Die durchschnittlichen Wohnungsmieten in den Vereinigten Staaten sind im August leicht gesunken, was die erste monatliche Abnahme seit acht Monaten darstellt. Dies geht aus einer aktuellen Analyse von Apartments.com, einer Forschungseinheit der CoStar Group, hervor. Trotz dieses monatlichen Rückgangs bleibt die jährliche Mietpreisentwicklung positiv.
Der nationale durchschnittliche Monatsmietpreis reduzierte sich im August um 0,03 Prozent auf 1.751 US-Dollar. Dies entspricht einem Rückgang von 1 US-Dollar gegenüber dem im Juli nach oben korrigierten Wert von 1.752 US-Dollar. Mit dieser Entwicklung endete eine Serie von acht aufeinanderfolgenden Monaten mit Mietpreissteigerungen. Laut dem Bericht setzt dieser monatliche Rückgang das Muster später sommerlicher Mietsenkungen fort, das seit 2024 beobachtet wird, auch wenn Mietwachstum in der späten Sommer-Mietsaison üblicherweise nachlässt.
Vergleich mit Vorjahren und regionale Unterschiede
Der Rückgang im August dieses Jahres war jedoch mit 0,03 Prozent „erheblich milder“ als die Rückgänge von 0,1 Prozent im August 2024 und 0,2 Prozent im August 2025. Dies deutet auf eine Verbesserung der Preisbedingungen hin. Trotz des erhöhten Angebots, das den Preisauftrieb bremst, setzt sich das Mietwachstum landesweit im Durchschnitt fort.
Im August verzeichneten der Pazifische Nordwesten und der Mittlere Westen mit jeweils 2,2 Prozent das stärkste jährliche Mietwachstum, dicht gefolgt von der Nordostregion mit einem Anstieg von 2 Prozent. Insgesamt zeigten 12 der Top-50-Märkte im August einen monatlichen Mietanstieg, während sieben Märkte keine Veränderung aufwiesen und 31 Märkte Rückgänge verzeichneten.
Marktentwicklungen in Kalifornien
Einige Märkte in Kalifornien wiesen eine robuste monatliche Mietentwicklung auf. Die durchschnittlichen Mieten stiegen im Orange County um 0,6 Prozent, in San Francisco um 0,4 Prozent und in der East Bay um 0,3 Prozent. San Jose verzeichnete einen Anstieg von 0,2 Prozent, vergleichbar mit Chicago. Auf Jahresbasis stach San Francisco jedoch mit einem Anstieg von 11,9 Prozent hervor. San Jose folgte an zweiter Stelle mit einem Wachstum von 7,7 Prozent.
Der Bericht stellt fest, dass sich die Breite des monatlichen Mietwachstums regional im August verringert hat, obwohl die jährliche Performance in allen Regionen gestärkt wurde und weiterhin stark an die lokalen Angebotsbedingungen gekoppelt ist. Obwohl die meisten Märkte den Höhepunkt der Bautätigkeit überschritten haben, moderiert ein erheblicher, wenn auch allmählich nachlassender, Angebotsüberhang weiterhin das Mietwachstum auf nationaler Ebene, während die Sommer-Mietsaison zu Ende geht.
