Die jüngsten US-Wahlen haben zu deutlichen politischen Verschiebungen geführt: Die Demokraten übernehmen die Kontrolle über beide Kammern des Kongresses und stellen künftig in mindestens 27 Bundesstaaten den Gouverneur, darunter Texas, Ohio und Georgia. Für die Immobilienwirtschaft rücken damit vor allem die Segmente Wohnungsbau und Rechenzentren in den Fokus der Regulierungsdebatte.
James Whelan, Präsident des Real Estate Board of New York, betonte nach dem Urnengang, Washington könne den New Yorker Wohnungsmangel zwar nicht allein lösen, aber Finanzierung, Genehmigung und Bau spürbar erleichtern. Der Kongress solle die Neubautätigkeit prämieren, das Kapital für bezahlbaren Wohnraum erweitern, föderale Hemmnisse abbauen und sicherstellen, dass beschlossene Programme tatsächlich finanziert werden. Ähnlich äußerte sich der designierte texanische Senator James Talarico, der bürokratische Hürden im Wohnungsbau senken will. Die kalifornische Abgeordnete Maxine Waters forderte bereits Investitionen von 1 Billion $ in den Wohnungssektor zur Bekämpfung von Obdachlosigkeit und Unterstützung einkommensschwacher Eigentümer. Zudem dürfte der Homes Act der New Yorker Abgeordneten Alexandria Ocasio-Cortez — ein Entwurf über 30 Milliarden $ zum Erwerb notleidender Wohnbauten für dauerhaft bezahlbares Wohnen — erneut Beachtung finden.
Auf bundesstaatlicher Ebene stimmten die Wähler in Florida für das sogenannte Amendment 3, das die Obergrenze für Grundsteuererhöhungen halbiert, was in einem Staat ohne Einkommensteuer erhebliche fiskalische Folgen haben dürfte. Zugleich lehnten die Wähler Robert Rivanis Pläne für eine Büroentwicklung in South Beach sowie Vorhaben der RCI Marine Group und Suntex Marinas auf Virginia Key ab. In Kalifornien blieb das Ergebnis zu Proposition 45, die Genehmigungsverfahren durch gelockerte Umweltauflagen beschleunigen soll, vorerst offen. Kritiker werten das Vorhaben als Einfallstor für den Bau weiterer Rechenzentren.
Wohn- und Einzelhandelssektor mit geteilten Quartalsbilanzen
Gleichzeitig legten führende US-Branchengrößen ihre Geschäftszahlen vor. Der neu aus der Fusion von AvalonBay Communities und Equity Residential hervorgegangene Wohnungs-REIT Vivmark Residential erzielte im ersten Quartalsbericht Einnahmen von 1,19 Milliarden $ sowie ein Nettobetriebsergebnis von 800,76 Millionen $. Bei einer Vermietungsquote von 95,8 Prozent schloss Vivmark zwei Projekte mit 761 neuen Einheiten ab und verfügt über eine Projektpipeline von 4,4 Milliarden $, wies jedoch zugleich einen Quartalsverlust von 747 Millionen $ aus. Starwood Property Trust meldete einen Gewinneinbruch von 95 Prozent und einen Nettoverlust von 389,7 Millionen $. Simon Property Group übertraf die Erwartungen mit einem Quartalsumsatz von 1,8 Milliarden $, einem Plus von 13,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr, und erreichte eine Auslastung von 96,5 Prozent.
Wachstum bei Asset Managern und institutionellen Büroeigentümern
Brookfield Asset Management sammelte im Berichtsquartal 25 Milliarden $ an frischem Kapital ein, womit sich das eingeworbene Volumen im Jahr 2026 auf 123 Milliarden $ summiert; der Umsatz kletterte um 72 Prozent auf 2,1 Milliarden $. Cushman & Wakefield steigerte die Einnahmen im Jahresvergleich von 2,6 auf 2,8 Milliarden $ und den Nettogewinn von 51,4 auf 52,1 Millionen $. Michelle MacKay, Global CEO des Unternehmens, erklärte, man habe Zinskosten und Verschuldungsgrad gesenkt, Bonitäts-Upgrades von Moody's und S&P Global erhalten und trete nun mit einer transformierten Bilanz und gestärktem freiem Cashflow in eine Phase höherer Stabilität und Flexibilität ein.
Der Einkaufszentrenbetreiber Macerich verzeichnete ein gestiegenes Nettobetriebsergebnis bei einer Quote von 94,9 Prozent und verringerte seine Quartalsverluste deutlich. Empire State Realty Trust schloss Mietverträge über 170.608 Quadratfuß Bürofläche ab, erhöhte die Vermietungsquote von 89,1 auf 91,9 Prozent und veräußerte die Immobilie 1359 Broadway für 217,5 Millionen $ an Thor Equities. Vornado Realty Trust erwirtschaftete Funds from Operations in Höhe von 126,6 Millionen $ gegenüber 114,5 Millionen $ im Vorjahresquartal bei einem Umsatzzuwachs von 453,7 auf 467,6 Millionen $.
