Die Regierung von US-Präsident Donald Trump hat landesweit 6.500 sogenannte Qualified Opportunity Zones (QOZ) festgelegt, von denen 210 auf das Stadtgebiet von New York City entfallen. Nach Angaben des US-Finanzministeriums und der Bundessteuerbehörde Internal Revenue Service (IRS) befinden sich bis zu 60 Prozent der städtischen Zonen in den Stadtbezirken Brooklyn und Bronx.
Die Neuauflage des Förderprogramms umfasst auf nationaler Ebene rund 2.200 Zonen weniger als bei den ursprünglichen Ausweisungen im Jahr 2016. Im gesamten Bundesstaat New York wurden 430 Zonen deklariert, womit annähernd die Hälfte auf die Metropole entfällt. Die Bekanntgabe der neuen Förderkulisse erfolgte wenige Tage nach den US-Halbzeitwahlen.
Steueranreize für strukturschwache Quartiere
US-Finanzminister Scott Bessent erklärte, dass das Programm durch die Arbeitsfamiliensteuerreform dauerhaft erneuert und gestärkt worden sei. Dies verschaffe Investoren, Unternehmern und lokalen Entscheidungsträgern die nötige Planungssicherheit, um privates Kapital langfristig in vernachlässigte Gemeinden zu lenken, Arbeitsplätze zu schaffen und wirtschaftliches Wachstum zu fördern.
Opportunity Zones sind geografisch definierte Regionen, in denen Projektentwickler signifikante Steuervergünstigungen in Anspruch nehmen können. Die Vergünstigungen zielen insbesondere darauf ab, den dringend benötigten Wohnungsbau in unterversorgten Quartieren voranzutreiben.
Wirtschaftliche Tragfähigkeit bleibt Maßstab
Branchenvertreter betonen allerdings die Grenzen rein fiskalischer Steuerungsmechanismen. Adam Sanders, Immobilienrechtler bei der Kanzlei Rosenberg & Estis, unterstrich, dass steuerliche Anreize allein nicht genügen, um die bundesweite Wohnungsknappheit nachhaltig zu lösen.
Zwar zeige die Konzentration auf Brooklyn und die Bronx ein deutliches Investitionspotenzial, doch mache eine Steuervergünstigung ein Vorhaben noch nicht per se rentabel. Entwickler müssten unverändert Baukosten, Finanzierungsbedingungen und die Gesamtrentabilität genau kalkulieren. Die Ausweisung als Opportunity Zone könne Projekten jedoch den entscheidenden wirtschaftlichen Vorteil verschaffen, um deren Realisierung überhaupt zu ermöglichen.
Das Verzeichnis sowie die Gebietskarten wurden von den Bundesbehörden freigegeben. Die neuen Ausweisungen treten offiziell zum 1. Januar 2027 in Kraft.
