Auf dem US-amerikanischen Immobilienmarkt zeigen sich derzeit gegenläufige Dynamiken. Einerseits verdeutlichen großvolumige Abschlüsse das anhaltende Vertrauen institutioneller Akteure. So sicherte sich Ken Griffin von Citadel gemeinsam mit Vornado Realty Trust und Rudin eine Baufinanzierung in Höhe von $3,3 Milliarden für das geplante 66-stöckige Projekt an der Adresse 350 Park Avenue in New York City. Parallel dazu vereinbarte der Wohnimmobilien-REIT UDR ein Joint Venture im Umfang von $2 Milliarden mit Apollo Global Management, das 19 Wohnanlagen mit insgesamt 7.059 Einheiten umfasst. Apollo beteiligt sich dabei mit Eigenkapital in Höhe von rund $1,34 Milliarden, während UDR die Verwaltung übernimmt.
Gleichzeitig mehren sich jedoch Anzeichen einer Beruhigung nach vorherigen Spitzenwerten. Bei den Investmentverkäufen in Manhattan verzeichnete das vergangene Quartal einen Rückgang der Transaktionsanzahl um 27 Prozent auf 87 Verkäufe. Dennoch lag das monetäre Volumen 4 Prozent über dem Vorjahreszeitraum. Brandon Polakoff von Avison Young wies darauf hin, dass Manhattan ungeachtet der Dämpfer auf Kurs bleibe, das Gesamtjahr 2025 zu übertreffen. Im Bürosegment halten einige Eigentümer gezielt zusammenhängende Großflächen zurück, um der Nachfrage finanzstarker Mieter nach raren Spitzenflächen zu begegnen. Mietanreize sind im Vergleich zu ihrem Höchststand im Jahr 2024 spürbar zurückgegangen.
Gemischte Quartalsergebnisse der Großinvestoren
Die jüngsten Quartalsberichte führender Finanzkonzerne spiegeln das anspruchsvolle Finanzierungsumfeld wider. Blackstone meldete einen Gewinnrückgang von etwas mehr als 9 Prozent. Zudem wurde ein CMBS-Kredit des Unternehmens über $1,3 Milliarden für Mehrfamilienhäuser im Sun Belt sowie im Raum Seattle in das Special Servicing überführt. Stephen Schwarzman erklärte im Rahmen der Analystenkonferenz, das dritte Quartal 2026 sei von einem historischen Anstieg globaler Anleiherenditen geprägt gewesen, wobei US-Staatsanleihen Mehrjahreshochs erreicht hätten. Die gestiegenen Kapitalkosten hätten die Transaktionsaktivität belastet und für Marktvolatilität gesorgt.
Andere Branchenakteure präsentierten sich widerstandsfähiger. CBRE steigerte den Nettogewinn im dritten Quartal im Jahresvergleich um 22 Prozent auf $443 Millionen, nach $363 Millionen im Vorjahreszeitraum, während der Umsatz um 13 Prozent zulegte. Zudem übernahm das Unternehmen den Londoner Rechenzentrumsausrüster Onnec Group für $610 Millionen. SL Green Realty reagierte auf eine verhaltene Vermietungsaktivität mit Verkäufen: Die Immobilie 10 East 53rd Street ging für $312,2 Millionen an Meadow Partners, während 110 Greene Street für $226 Millionen an die Natora Group veräußert wurde. Marc Holliday, Chief Executive Officer von SL Green, betonte, dass gezielte Zinsabsicherungen die Belastungen durch die um rund 150 Basispunkte gestiegenen Zinsen maßgeblich abfedern konnten.
Florierendes Marktumfeld in Südflorida
In scharfem Kontrast zur Zurückhaltung im Norden präsentiert sich der Markt in Südflorida, wo das Vertrauen der Entwickler und Investoren ungebrochen hoch bleibt. Neben prestigeträchtigen Wohnbauprojekten im Luxussegment wie dem Bentley-Turm von Dezer Development oder dem Raleigh von Nahla Capital verzeichnet die Region substantielle gewerbliche Abschlüsse:
- —Related Ross erwarb den 380.823 Quadratfuß umfassenden Bürokomplex North 40 in Boca Raton für $64 Millionen.
- —Grover Corlew investierte $69,7 Millionen in die Liegenschaft 200 East Broward in Fort Lauderdale.
- —Genting Americas schloss eine Refinanzierung über $500 Millionen für das Omni Center nahe Downtown Miami ab.
Während Prime-Entwicklungen in Midtown Manhattan selektiv auf Rekordniveau finanziert werden und Florida von stetigem Kapitalzufluss profitiert, zwingen die Zinsniveaus institutionelle Eigentümer landesweit zu defensiven Umschichtungen und präzisem Risikomanagement.
