Die führenden US-amerikanischen Zentren für Biowissenschaften stehen weiterhin vor spürbaren Herausforderungen durch hohe Leerstände und eine verhaltene Dynamik bei Wagniskapitalinvestitionen. Wie aus aktuellen Analysen des Immobiliendienstleisters Savills für das dritte Quartal 2026 hervorgeht, bewegen sich die Leerstandsquoten im Großraum Boston, der San Francisco Bay Area sowie im San Diego County in einer Spanne von knapp 24 Prozent bis über 28 Prozent. Gleichzeitig verzeichneten alle drei Märkte im Vorjahresvergleich spürbare Rückgänge bei der Bereitstellung von Risikokapital.
Flächenüberhang und Großabschlüsse im Großraum Boston
Mit einem Gesamtbestand von 44,4 Millionen Quadratfuß bleibt der Großraum Boston der größte Cluster des Landes, leidet jedoch unter einem anhaltenden Überangebot. Die Gesamtausfallquote kletterte im dritten Quartal auf 28,1 Prozent, während sich weitere 3,2 Millionen Quadratfuß im Bau befinden. Das Volumen der Venture-Capital-Finanzierungen belief sich im Quartal auf $2,7 Milliarden nach $3,2 Milliarden im Vorjahreszeitraum. Zudem reduzierten sich die Fördergelder der National Institutes of Health gegenüber 2025 um etwa $200 Millionen, wenngleich Boston weiterhin mehr NIH-Mittel anzog als die kalifornischen Konkurrenten.
Trotz dieser Rahmenbedingungen gab es signifikante Flächenerweiterungen. Sanofi sicherte sich mit 500.000 Quadratfuß an der 350 Water Street und 400.000 Quadratfuß an der 450 Water Street in Cambridge zwei der bedeutendsten Mietverträge. Die Roche-Tochter Genentech bezog einen 95.000 Quadratfuß großen Komplex am Enterprise Research Campus der Harvard University in Allston mit einer Laufzeit von zehn Jahren. Auf Käuferseite erwarb Gillette das Entwicklungsareal 232 A Street im Bostoner Seaport District für $99,3 Millionen, auf dem ein 325.000 Quadratfuß umfassender Unternehmenssitz entstehen soll.
Rückläufige Bauaktivität in San Francisco und San Diego
In der San Francisco Bay Area sank die Leerstandsquote im dritten Quartal leicht um 20 Basispunkte auf 23,8 Prozent, bei einem moderat gewachsenen Flächenbestand von 37,2 Millionen Quadratfuß. Über die ersten drei Quartale 2026 warben lokale Life-Sciences-Unternehmen $8,3 Milliarden in 428 Transaktionen ein – ein Rückgang um 13,3 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das dritte Quartal verzeichnete $2,6 Milliarden nach $4,8 Milliarden im Vorjahr. Für Belebung sorgte Revolution Medicines mit der Anmietung von 672.000 Quadratfuß im Pacific Shores Center in Redwood City am 1600-1900 Seaport Boulevard, einer zuvor von Google genutzten Liegenschaft. Zudem mietete Roche 67.807 Quadratfuß in South San Jose und Intuitive Surgical 46.849 Quadratfuß in Sunnyvale. Die Projektpipeline im Markt verringerte sich auf 800.000 Quadratfuß nach 1,4 Millionen Quadratfuß im Vorjahr.
Den höchsten Leerstand der drei Hauptmärkte wies San Diego mit 28,5 Prozent auf, was einem Anstieg um 60 Basispunkte binnen Jahresfrist entspricht. Der Gesamtbestand wuchs dort auf 27,8 Millionen Quadratfuß. Gleichzeitig erlebte der Standort den stärksten Einbruch bei Risikokapital: Bis September flossen $1,4 Milliarden in die Region, ein Minus von 34,1 Prozent und der niedrigste Neunmonatswert seit 2022. Die Baupipeline kam nahezu vollständig zum Stillstand, während vor Jahresfrist noch 600.000 Quadratfuß in Realisierung waren. Alexandria Real Estate Equities stellte immerhin eine 427.000 Quadratfuß große Forschungs- und Entwicklungsimmobilie für Bristol Myers Squibb auf dem Campus Point fertig.
- —Capricor Therapeutics unterzeichnete einen Mietvertrag über 171.001 Quadratfuß am 9625 Towne Centre Drive in San Diego.
- —Aspen Neuroscience band sich an eine Fläche von 48.696 Quadratfuß im Stadtteil Torrey Pines.
- —Exagen vereinbarte einen Vertrag über 28.094 Quadratfuß in Carlsbad.
