Der nationale Wohnungsbaumarkt in den Vereinigten Staaten zeigte sich im August bei den Projektstarts uneinheitlich. Insgesamt scheinen sich die Trends jedoch zu stabilisieren, da Projektentwickler ihre Bauprojekte sorgfältiger planen und gleichzeitig bereits genehmigte Vorhaben vorantreiben. Die gesamten Wohnungsbaubeginne in den USA sanken im August um 2,6 Prozent gegenüber dem Vormonat auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,3 Millionen Einheiten. Dies geht aus Daten der Finanzdienstleistungsgesellschaft First American Financial Corporation hervor.
Im Gegensatz dazu stiegen die Baubeginne für Einfamilienhäuser im August um 7,6 Prozent auf 918.000 Einheiten. Die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser – von First American als Projekte mit fünf oder mehr Einheiten definiert – fielen jedoch um 22,5 Prozent gegenüber dem Vormonat auf 344.000 Einheiten. Die Daten zeigen, dass Einfamilienhausbauer ihre Bauvorhaben „vorsichtig“ handhaben, während Mehrfamilienhausbauer angesichts geringerer Nachfrage und langsamerer Absorption eine Pause einlegen. Zudem müssen Mehrfamilienhausentwickler und deren Käufer nun mit einem Anstieg der 30-jährigen Hypothekenzinsen auf über 7 Prozent umgehen.
Vorsichtige Bauherrenhaltung bei anhaltend hohem Inventar
Mark Fleming, Chefökonom bei First American, erklärte in einer Mitteilung, dass der Einfamilienhausbau im August „gewisse Anzeichen von Leben“ gezeigt habe, Bauherren jedoch noch nicht „Gas geben“. Das Inventar an neuen Häusern sei weiterhin hoch, die Erschwinglichkeit halte Käufer weiterhin zurück, und Anreize würden einen Großteil der Verkaufsaktivitäten generieren. Fleming betont, dass die Bauherren ihre Baupipeline weiterhin vorsichtig verwalten werden, bis die Nachfrage überzeugender anzieht.
Die gesamten Baubeginne im August wurden von 1,2 Millionen auf 1,3 Millionen revidiert, und die Baubeginne für Einfamilienhäuser von 808.000 auf 853.000, so die Daten von First American Financial. Die Bautätigkeit im Juli war zudem „robuster“ als ursprünglich angenommen. Der Sechsmonatstrend für Baubeginne hat sich laut Fleming stabilisiert, während die Genehmigungen und Fertigstellungen rückläufig sind.
Gemischte Aussichten und anhaltende Zurückhaltung
Fleming fügte hinzu, dass ein einzelner Monatsdatenwert „das Gesamtbild nicht verändert“. Der Angebotsmonat an neuen Häusern bleibe hoch, und das Wachstum der Baugenehmigungen habe sich allgemein verlangsamt, da sich Bestände angesammelt hätten. Angesichts der vielen bereits verfügbaren neuen Häuser im Verhältnis zum aktuellen Verkaufstempo hätten Bauherren wenig Grund, die Produktion wesentlich zu steigern, bis die Bestände abgebaut sind oder die Nachfrage sich verbessert.
Die Stimmung der Bauherren, die von der National Association of Home Builders auf einer Skala von 0 bis 100 gemessen wird, bestätigt dieses Bild. Das Vertrauen der Bauherren stieg im September um 3 Punkte auf 32 und liegt seit fast zwei Jahren unter 40. Der potenzielle Käuferverkehr erreicht auf dieser Skala laut First American lediglich 23.
Fleming fasste zusammen, dass der August ein gemischtes Bild hinterlasse: Die Genehmigungen und Fertigstellungen für Einfamilienhäuser entwickelten sich rückläufig, während sich der Trend bei den Baubeginnen stabilisierte. Angesichts des weiterhin hohen Inventars an neuen Häusern und der Preissensibilität der Käufer bleiben Bauherren vorsichtig, bis sie einen überzeugenderen Anstieg der Nachfrage feststellen. Damit der Wohnungsbau wieder an Dynamik gewinnt, benötigen Bauherren eine Verbesserung der Erschwinglichkeit und Entlastung von den Kosten, die den Neubau weiterhin belasten.
