Union Investment hat das an die Hotelkette Motel One verpachtete Haus in der Rue Royale 120 in Brüssel an M&G Real Estate veräußert. Der Erwerb erfolgt für das Portfolio des M&G European Property Fund. Zu den finanziellen Konditionen und dem genauen Kaufpreis haben die beiden Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.
Das Hotel umfasst insgesamt 490 Zimmer und befindet sich in direkter Nähe zum Brüsseler Hauptbahnhof. Infolge seiner zentralen Lage innerhalb der belgischen Hauptstadt richtet sich das Haus in gleichem Maße an Geschäftsreisende wie an private Städtereisende. Der Hotelbetrieb ist über einen langfristigen Pachtvertrag an Motel One Belgium gebunden.
Entwicklungshistorie und Portfoliobereinigung
Union Investment hatte sich die Liegenschaft im Jahr 2011 zunächst im Rahmen einer Projektentwicklung gesichert. Nach der planmäßigen Fertigstellung im Jahr 2014 wurde das Hotel in das Sondervermögen des offenen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional European Real Estate übernommen, der auf institutionelle Investoren ausgerichtet ist.
Carsten Thiel, Leiter Fondsmanagement Offene Immobilien-Publikumsfonds bei Union Investment, erklärte, dass sich die Hotelimmobilie über die Haltedauer von zwölf Jahren hinweg positiv entwickelt habe. Die Veräußerung ermögliche es, das derzeit günstige Marktumfeld in Belgien für einen erfolgreichen Verkauf zu nutzen. Auf diese Weise verjünge die Fondsgesellschaft das Bestandsportfolio und stärke gleichzeitig die Liquidität des Fonds.
Begleitung der Transaktion
Der Verkaufsprozess wurde auf Seiten der Verkäuferin durch spezialisierte Beratungsgesellschaften begleitet. Union Investment griff bei der Durchführung auf eine Kombination aus rechtlicher, steuerlicher und kommerzieller Beratung zurück.
- —Clifford Chance übernahm die rechtliche sowie steuerliche Beratung für Union Investment.
- —Eastdil Secured Savills begleitete das Hamburger Investmenthaus als Sellside-Berater.
- —M&G Real Estate führt die Immobilie künftig im M&G European Property Fund weiter.
Mit dem Eigentümerwechsel geht das 490-Zimmer-Haus in das Anlageportfolio des britischen Investmenthauses über — der Hotelbetrieb unter der Marke Motel One bleibt davon unberührt fortbestehen.
