Union Investment hat das belgische Shoppingcenter „Les Grands Prés“ in Mons im Rahmen eines Share Deals erfolgreich veräußert. Käufer der Immobilie ist die an der Börse notierte niederländische Immobiliengesellschaft Eurocommercial Properties, deren Investitionsfokus auf Einkaufszentren liegt. Der vereinbarte Gesamtkaufpreis für 100 Prozent der Gesellschaftsanteile beträgt rund 265 Millionen Euro. Bei diesem Abschluss handelt es sich um die volumenstärkste Shoppingcenter-Transaktion in Belgien seit dem Jahr 2018. Das Closing wird voraussichtlich am 4. November vollzogen.
Das im Jahr 2003 fertiggestellte Handelszentrum wurde 2004 als Neubau für rund 109 Millionen Euro für das Sondervermögen des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Europa akquiriert. In den Jahren 2014 bis 2016 ließ der Hamburger Fondsmanager das Objekt für ein Investitionsvolumen von rund 70 Millionen Euro umfassend modernisieren und erweitern. Im Zuge dieser Maßnahmen kamen 8.200 Quadratmeter Verkaufsfläche sowie eine neue IKEA-Filiale hinzu.
Strategische Verjüngung des Portfolios
Roman Müller, Head of Investment Management Retail bei Union Investment, ordnete die Veräußerung in die strategische Ausrichtung des Portfolios ein. Nach seinen Angaben wurde das Objekt während der 22-jährigen Haltedauer kontinuierlich weiterentwickelt, wodurch die Umsätze im Vergleich zum Niveau vor der Corona-Pandemie seit 2019 um mehr als 30 Prozent zulegen konnten. Der Verkauf erfolge nun aus strategischen Erwägungen, um das Bestandsportfolio zu verjüngen.
Zukünftig soll der Schwerpunkt des Fonds verstärkt auf fungibleren Objekten mit kleinen bis mittleren Losgrößen liegen. Wie Müller ausführte, leistet die Veräußerung zudem einen deutlich positiven Beitrag zur Performance des UniImmo: Europa und stärkt die Liquidität des Fonds nachhaltig.
Objektdaten und beratende Partner
Das Einkaufszentrum liegt südwestlich von Brüssel in Grenznähe zu Frankreich und ist in eine großflächige Handels- und Gewerbeagglomeration eingebunden. Auf einer Fläche von 26.900 Quadratmetern beherbergt die Anlage gegenwärtig rund 100 Mietpartner und weist einen nahezu vollständigen Vermietungsstand auf.
- —JLL und der langjährige Center- sowie Property-Manager Ceusters berieten Union Investment im Rahmen des Verkaufsprozesses auf gewerblicher Ebene.
- —Linklaters fungierte als juristischer und steuerlicher Berater auf Verkäuferseite.
- —Clifford Chance begleitete die Transaktionsstrukturierung ebenfalls rechtlich und steuerlich.
