Union Investment hat die offizielle Baugenehmigung für die geplante Umwandlung des denkmalgeschützten Bürogebäudes „Proffa“ in Helsinki erhalten. Das Objekt, welches im Stadtzentrum gelegen ist, wird von einer Bürofläche von rund 3.160 Quadratmetern zu einem Hotel mit insgesamt 84 Zimmern transformiert. Für die künftige Hotelnutzung wurde bereits ein langfristiger Mietvertrag über 30 Jahre mit der Ruby Group, einem erfahrenen Hotelbetreiber, abgeschlossen.
Die Investitionssumme für diese Neupositionierung beträgt rund 11,5 Millionen Euro. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2027 avisiert. Ein Teil der Gewerbeflächen im Erdgeschoss des Gebäudes wird erhalten bleiben, während andere Bereiche neu ausgerichtet werden, um die Attraktivität und Funktionalität der Immobilie zu optimieren.
Strategische Neuausrichtung sichert Cashflow
Bastian Stuhke, Senior Asset Manager Hospitality bei Union Investment, erläuterte, dass die Transformation ein Beispiel für den aktiven Asset-Management-Ansatz des Unternehmens darstellt. Die Umsetzung moderner Bürokonzepte sei in diesem spezifischen Gebäude aufgrund des ursprünglichen baulichen Schnitts aus der Wohnnutzung, des anteiligen Denkmalschutzes sowie vieler tragender Wände und verwinkelter Flächen als deutlich erschwert einzustufen gewesen. Daher wurde die Objektstrategie umfassend geprüft und das Potenzial für eine Hotelnutzung detailliert analysiert.
Die Standort-, Markt- und Wirtschaftlichkeitsanalyse ergab in Verbindung mit den Objektgegebenheiten eine positive Bewertung. Das Hotelkonzept der Marke Ruby wurde als strategisch passend für dieses Objekt erachtet. Die Immobilie „Proffa“ ist seit dem Jahr 2019 Bestandteil des Portfolios des Offenen Immobilien-Spezialfonds DIFA-Fonds Nr. 3. Die nun eingeleitete Nutzungsänderung ist darauf ausgerichtet, dem Fonds einen langfristig stabilen Cashflow zu sichern. Darüber hinaus wird die Qualität der Immobilie signifikant gesteigert, was die Rahmenbedingungen für die Neu- und Nachvermietung der Bestandsflächen im Erdgeschoss positiv beeinflusst.
Komplexität und Historie des Objekts
Thomas Stancel, technischer Projektleiter bei Union Investment, wies darauf hin, dass die Komplexität der Gebäudestruktur ein spezielles Know-how in der Konzeption erforderte. Nach intensiven Analysen verschiedener Hotelbetreiberkonzepte fiel die Wahl auf die Ruby Group, da das Unternehmen über Erfahrung in der Umnutzung historischer Gebäude an zentralen Standorten verfügt. Ein Generalunternehmer, der bereits erfolgreich hochwertige Hotelumbauten realisiert hat, konnte für das Projekt gewonnen werden.
Das Gebäude „Proffa“ wurde im Jahr 1900 vom Architekten Theodor Höijer ursprünglich als Wohngebäude konzipiert. Im Laufe der Zeit wurde es mehrfach erweitert und in den 1970er-Jahren für die Büronutzung umgewandelt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2008. Die Immobilie befindet sich in einer prominenten Ecklage im Stadtzentrum von Helsinki, in fußläufiger Entfernung zum Kamppi Zentrum, welches eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet.
