Der Hamburger Immobilienmanager Union Investment erweitert sein internationales Engagement und vollzieht den Markteintritt in den irischen Einzelhandelssektor. Für einen offenen Immobilien-Spezialfonds, der für institutionelle Anleger aufgelegt ist, erwarb die Gesellschaft das Fachmarktzentrum „Gulliver’s Retail Park“ im Norden der irischen Hauptstadt. Verkäuferin der Liegenschaft ist die Ambercrest Limited Partnership. Über die Höhe des Kaufpreises vereinbarten die beteiligten Parteien Stillschweigen.
Das Fachmarktzentrum wurde im Jahr 2006 erbaut und in den Folgejahren sukzessive erweitert. Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Gesamtnutzfläche von rund 14.590 Quadratmetern und ist gegenwärtig vollständig vermietet. Jacob Thompson, Senior Investment Manager UK & Ireland bei Union Investment in London, ordnete die Akquisition als Core-Investment ein, das der langfristigen Anlagestrategie des Hauses entspreche. Das Angebot an Retail Parks im Raum Dublin bleibe stark limitiert, wobei sich die verhaltene Projektentwicklungstätigkeit nach seiner Einschätzung auf absehbare Zeit fortsetzen dürfte.
Vollvermietung und langfristige Mietverträge
Die Mieterstruktur des Parks stützt sich auf etablierte Nahversorger und Fachmärkte. Als wesentlicher Ankermieter fungiert ein Lidl-Lebensmittelmarkt mit einer Mietfläche von rund 1.860 Quadratmetern. Das Handelsunternehmen hat sich ebenso wie die irische Kette The Range, die auf Haushalts-, Garten- und Freizeitartikel spezialisiert ist, über neu geschlossene Mietverträge langfristig an das Objekt gebunden.
- —Eurospar und EZ Living Interiors
- —McDonald’s sowie Costa Coffee
- —Der dänische Einrichtungshändler Jysk
Michael Kammerzell, zuständiger Fondsmanager bei Union Investment, hob die ausgeprägte Ertragssicherheit der Immobilie hervor. Das Potenzial für künftiges Mietwachstum bewertet das Fondsmanagement angesichts der hohen Nachfrage, der infrastrukturellen Standortqualitäten und der restriktiven Rahmenbedingungen für Neubauten im Großraum Dublin als beachtlich.
Standortfaktoren und Ausbau des Dubliner Portfolios
Der Standort zeichnet sich durch seine Sichtbarkeit und die direkte Anbindung an die Autobahn M50 aus. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Niederlassungen von Decathlon, ein Distributionszentrum von Tesco sowie der landesweit einzige Flagship-Store von IKEA. Das derzeitige Einzugsgebiet von mehr als 400.000 Einwohnern wird durch die geplante Eröffnung einer nahegelegenen Metrolink-Station voraussichtlich noch vergrößert.
Union Investment ist seit dem Jahr 2015 auf dem Dubliner Immobilienmarkt aktiv. Mit dem Erwerb des Gulliver’s Retail Park wächst der dortige Bestand auf elf Objekte an, womit der Hamburger Fondsmanager neben den Sektoren Büro, Hotel und Wohnen nun auch den Einzelhandel im Portfolio abbildet.
