Auf dem ehemaligen Forschungsareal der Lebensmittelkonzerne Kraft Foods und Mondelez an der Unterbiberger Straße 15 in München-Altperlach vollzieht sich ein grundlegender Nutzungswandel. Der Projektentwickler UBM Development wandelt das Gewerbeareal im Rahmen des Vorhabens „Charlie – Sweet Living“ in ein Wohnquartier um. Für den Standort liegt die baurechtliche Umwidmung bereits vor, womit die Maßnahme zu den ersten großflächigen Bürotransformationen auf dem Münchner Stadtgebiet zählt.
Kombination aus Bestanderhalt und Holz-Hybrid-Neubau
Das städtebauliche Konzept sieht die Schaffung von 106 Wohneinheiten vor, die ein Spektrum von kompakten Ein-Zimmer-Apartments über klassische Familienwohnungen bis hin zu Penthäusern mit vier Zimmern abdecken. Die Realisierung erfolgt zweigleisig: Während ein Teil der vorhandenen Gebäudesubstanz erhalten und grundlegend saniert wird, ergänzen Neubauten in Holz-Hybrid-Bauweise das Areal. Der Vertrieb der Einheiten wurde vor wenigen Wochen aufgenommen.
Christian Berger, Vorsitzender der Geschäftsführung bei UBM Development Deutschland, hebt hervor, dass nachhaltiges Bauen den reflektierten Umgang mit bestehender Bausubstanz zwingend einschließen müsse. Nicht jede Liegenschaft bedürfe eines vollständigen Abbruchs, um eine tragfähige Zukunftsperspektive zu besitzen. Durch die Verknüpfung von Sanierung und Neubau lasse sich dringend benötigter Wohnraum realisieren und gleichzeitig ein Stück lokaler Stadtgeschichte bewahren.
Modellprojekt der Münchner Umbauagentur
Das Projekt fungiert als eines von vier Referenzvorhaben der neu gegründeten Umbauagentur im Referat für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München. Der Hintergrund dieser städtischen Initiative liegt in der veränderten Lage des Gewerbeimmobilienmarktes: Nach Angaben der Stadtverwaltung standen im ersten Quartal 2026 rund zehn Prozent der Münchner Büroflächen leer, während bezahlbarer Wohnraum weiterhin Mangelware bleibt. Die Umbauagentur begleitet Prozesse, um das Potenzial ungenutzter Gewerbeflächen für Wohnzwecke zu heben.
- —Standort: Unterbiberger Straße 15, München-Altperlach
- —Umfang: 106 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern
- —Bauweise: Kombination aus Sanierung des Bestands und Neubau in Holz-Hybrid-Struktur
- —Frühere Nutzung: Forschungseinrichtung von Kraft Foods und Mondelez
Am bundesweiten Tag der Umbaukultur, der am Sonntag, 8. November 2026, stattfindet, gewährt UBM gemeinsam mit der städtischen Umbauagentur Einblicke in das Quartier. Zwischen 12 und 16 Uhr steht das Bestandsgebäude Fachbesuchern und Interessierten offen, wobei Führungen um 13 und 15 Uhr den Transformationsansatz vor Ort verdeutlichen.
