Der durch Tristan Capital Partners beratene Fonds Episo5 hat das traditionsreiche Geschäftshaus Titania Palast in Berlin veräußert. Die Liegenschaft befindet sich in etablierter Einzelhandelslage in der Schloßstraße im Südwesten der Bundeshauptstadt. Als Käufer tritt ein Berliner Family Office auf, welches das markante Objekt dauerhaft im eigenen Bestand halten möchte.
Bei der Transaktion wurde die Verkäuferseite von dem Beratungsunternehmen JLL begleitet, das den Verkaufsprozess vermittelte. Die operative Betreuung des Objekts für Tristan Capital Partners verantwortete KauriCAB Berlin. Das Gebäude blickt auf eine lange Historie zurück: Es wurde Ende der 1920er Jahre errichtet und steht auf einem Areal von rund 2.700 Quadratmetern Grundstücksfläche. Insgesamt weist der Titania Palast eine Mietfläche von etwa 6.000 Quadratmetern auf.
Vollvermietetes Geschäftshaus mit etablierten Ankermietern
Die Immobilie zeichnet sich durch einen diversifizierten und vollständig belegten Mietermix aus. Größter Nutzer innerhalb des Gebäudes ist ein Cineplex-Kino. Der Kinobetrieb verfügt über sieben Säle und bietet Kapazitäten für mehr als 1.200 Besucher, womit er einen wesentlichen Anziehungspunkt innerhalb des Objekts darstellt.
Neben dem Kinobetrieb beherbergt der Titania Palast weitere profilierte Ankermieter. Hierzu gehört ein neu eröffneter Flagship Store der Restaurantkette McDonald's sowie eine Verkaufsstelle des niederländischen Haushaltswarenunternehmens Hema. Komplettiert wird das Nahversorgungsangebot durch einen Aldi-Verbrauchermarkt — dieser Markt besitzt zugleich geschichtliche Bedeutung, da der Discounter dort einst seine erste Filiale im Berliner Stadtgebiet eröffnet hat.
Stabile Ertragslage und langfristige Ausrichtung
Aus wirtschaftlicher Perspektive weist das Gebäude ein gefestigtes Profil auf. Die Vermietungsquote liegt aktuell bei 100 Prozent. Zudem beträgt die durchschnittliche Restlaufzeit der bestehenden Mietverträge rund sieben Jahre, was dem neuen Eigentümer Visibilität bezüglich der zukünftigen Cashflows bietet.
- —Lage: Schloßstraße im Berliner Südwesten
- —Mietfläche: rund 6.000 m² auf ca. 2.700 m² Grundstücksfläche
- —Mieterstruktur: Vollvermietet mit Cineplex, McDonald's, Hema und Aldi
- —Vertragslaufzeit: durchschnittliche Mietvertragslaufzeit von etwa sieben Jahren
