Der Immobilienkonzern Tishman Speyer übernimmt die Verwaltung des denkmalgeschützten Chrysler Buildings mit Plänen zur umfassenden Renovierung, nachdem ein langfristiger Erbbaurechtsvertrag unterzeichnet wurde. Die Cooper Union for the Advancement of Science and Art, die private Hochschule und Eigentümerin des Grundstücks unter dem Turm, finalisierte eine Vereinbarung über 235 Millionen US-Dollar mit Tishman Speyer. Der Vertrag hat eine Laufzeit von 150 Jahren, was durch die New York Times am Dienstagabend bestätigt wurde.
Die Cooper Union besitzt das Grundstück seit 1901. Im November 2024 wurde RFR Holding, geführt von Aby Rosen und Michael Fuchs, nach einem Zahlungsverzug von 21 Millionen US-Dollar bei den Erbbauzinsen vertraglich entbunden. Dies ebnete den Weg für die neue Vereinbarung mit Tishman Speyer.
Strategische Neuausrichtung im Manhattaner Büromarkt
Rob Speyer, CEO von Tishman Speyer, erklärte, das Unternehmen verfolge einen ambitionierten Plan für das Chrysler Building, und das zu einem historisch starken Zeitpunkt für den Büromarkt in Manhattan. Er hob hervor, dass, ähnlich wie bei neuen Entwicklungen wie The Spiral und der kontinuierlichen Neugestaltung des Rockefeller Centers, ein Umfeld geschaffen werde, das Mieter stolz mache und sie jeden Tag mit Freude zur Arbeit kommen lasse. Die Cooper Union wurde bei dieser Transaktion von Steve Klein, Gibson Dunn und David Heller von Savills vertreten.
Die Neupositionierungspläne sehen vor, 75 Prozent der derzeitigen und bald leerstehenden Flächen des Gebäudes in schlüsselfertige Büro-Suiten umzuwandeln. Dies soll den Prozess der Neuvermietungen in dem 77-stöckigen Turm optimieren. Tishman Speyer verfolgt hierbei einen ähnlichen Ansatz wie bereits bei 6 Grand Central. Bereits Anfang 2026 kursierten Berichte über Gespräche von Tishman Speyer bezüglich einer Akquisition des Gebäudes, wobei Speyer sich damals zu den Details bedeckt hielt.
Unterstützung von Bildung und Investitionen
Der neue Erbbaurechtsvertrag ermöglicht der Cooper Union als privater Hochschule, ihre Vollstipendien für alle Bachelorstudierenden wiederherzustellen, im Einklang mit ihrer Gründungsmission. Steven McLaughlin, Präsident der Cooper Union, betonte, das Chrysler Building habe über ein Jahrhundert dazu beigetragen, Peter Coopers Vision des Zugangs zu Bildung durch den Abbau finanzieller Hürden aufrechtzuerhalten. Er hob die Verantwortung hervor, dieses Versprechen zu wahren, darauf aufzubauen und die Cooper Union für zukünftige Generationen zu stärken. Diese Vereinbarung sei Teil eines integrierten Finanzplans, der den Rahmen biete, dieses Ziel zu verfolgen.
- —Transaktionswert des Erbbaurechts: 235 Millionen US-Dollar.
- —Laufzeit des Vertrages: 150 Jahre.
- —Anteil der umgewandelten Flächen: 75 Prozent des Leerstands.
- —Beteiligter Investor: Canada’s Public Sector Pension Investment Board.
Das Canada’s Public Sector Pension Investment Board ist als Investor an den Neupositionierungsbemühungen beteiligt und unterstützt Tishman Speyer bei diesem Vorhaben maßgeblich. Diese umfassende Revitalisierung soll das historische Wahrzeichen für die Anforderungen eines modernen Büromarktes wappnen und gleichzeitig den Fortbestand der Bildungsmission der Cooper Union sichern.
