Tishman Speyer und der institutionelle Investor Bouwinvest Real Estate Investors haben einen neuen gemeinsamen Investmentfonds für erstklassige Büroimmobilien in den Vereinigten Staaten ins Leben gerufen. Das Anlagevehikel firmiert unter der Bezeichnung Bouwinvest-Tishman Speyer SMA und konzentriert sich nach Unternehmensangaben auf die führenden Büromärkte des Landes sowie auf ausgewählte Städte mit nachgewiesener Wachstumsdynamik.
Den Auftakt für das Portfolio bildet eine weltbekannte Landmarke in Manhattan: Über das neue Vehikel finanzierte Tishman Speyer den Erwerb eines 150-jährigen Erbbaurechts am Chrysler Building. Die Transaktion ist mit einer vertraglichen Verpflichtung verknüpft, rund 235 Millionen US-Dollar in die umfassende Renovierung des historischen Hochhauses zu investieren.
Taktische Gelegenheiten und nachhaltige Repositionierung
Robert Wagenaar, Direktor für Nordamerika-Investitionen bei Bouwinvest, erklärte, das Chrysler Building sei ein passendes erstes Investment für dieses Mandat. Es verdeutliche die internationale Anlagestrategie des Hauses, selektiv und früh im Marktzyklus über spezialisierte Partner wie Tishman Speyer zu agieren. Zudem böten sich im US-Bürosegment derzeit überzeugende taktische Chancen für Investitionen mit striktem Lagefokus und einem Schwerpunkt auf der energetischen sowie baulichen Aufwertung von Bestandsbauten.
Nate Shanok, Senior Managing Director bei Tishman Speyer, betonte das Potenzial dieses Vorgehens. Beide Partner sähen attraktive Möglichkeiten, gut situierte Büroobjekte in Teilmärkten mit beständigen Nachfragetreibern und knappem Neuangebot zu sichern. Das vorrangige Ziel bestehe darin, die Immobilien baulich neu auszurichten, um den gewandelten Anforderungen heutiger Mieter zu entsprechen.
- —Fokus auf etablierte Bürometropolen sowie US-Märkte mit starker Wachstumsdynamik
- —Gezielte Sanierung und Transformation bestehender Bausubstanz
- —Investitionen in Lagen mit stabilen Nachfragetreibern und geringer Neubaukonkurrenz
Ausweitung der partnerschaftlichen Zusammenarbeit
Bislang machten die beiden Partner keine Angaben darüber, welches Gesamtvolumen für das neue Vehikel vorgesehen ist oder wie viele Liegenschaften erworben werden sollen. Die Kooperation knüpft an eine vorangegangene Initiative an: Erst kürzlich statteten Bouwinvest und Tishman Speyer das Korea Living Venture mit 400 Millionen US-Dollar aus, um Mehrfamilienhausprojekte im südkoreanischen Seoul zu erwerben, weiterzuentwickeln und neu zu positionieren.
