Tishman Speyer hat den Erwerb eines Studentenwohnheims im 3. Bezirk von Wien finalisiert. Das im Stadtteil Erdberg gelegene Objekt, welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, repräsentiert die erste Akquisition für den TS Plus Europe-Fonds des Unternehmens. Dieser offene europäische Core-Plus-Fonds konzentriert sich auf Investitionen in Immobilien von institutioneller Qualität in führenden europäischen Metropolen, mit einem anfänglichen Schwerpunkt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Die Immobilie in der Karl-Farkas-Gasse 14 verfügt über eine Wohnfläche von 13.483 Quadratmetern. Sie beinhaltet neben den Wohneinheiten auch ein Restaurant, ein Café, Büroräume sowie eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Das Angebot umfasst 418 Einzelzimmer und 48 Doppelzimmer, konzipiert für Studierende und junge Berufstätige. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein 24-Stunden-Fitnessstudio, eine Dachterrasse, eine Gemeinschaftsküche, Lernräume, ein Musikraum, ein Kino und Fahrradstellplätze.
Strategische Standortwahl und Nachhaltigkeit
Der Standort des Objekts ist strategisch günstig. Er befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Vienna BioCenter, einem der führenden Life-Science-Campus Europas, sowie zur U-Bahn-Station Erdberg (U3) und zur S-Bahn-Station Wien St. Marx. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Das Gebäude wird vollständig elektrisch betrieben und nutzt Grundwasser-Wärmepumpen für Heizung und Kühlung, wobei die Energieverteilung über Betonkernaktivierung erfolgt. Eine Photovoltaikanlage bedeckt das gesamte Dach, und die Immobilie ist nach dem ÖGNI-Gold-Nachhaltigkeitsstandard zertifiziert.
Marc Pamin, Managing Director bei Tishman Speyer, äußerte sich zur Akquisition: Er hob hervor, dass die steigende Studentenzahl in Wien in Verbindung mit einem begrenzten Angebot an speziell für Studierende entwickeltem Wohnraum das Objekt zu einer überzeugenden Initialinvestition für TS Plus Europe mache. Pamin betonte weiterhin, dass die hochwertige und nachhaltige Gestaltung sowie die Nähe zu bedeutenden Hochschul- und Life-Science-Einrichtungen die Immobilie ideal positionieren, um die bestehende Nachfrage zu decken. Die Belegung des Objekts ist nicht ausschließlich auf Studierende beschränkt, sondern steht auch jungen Berufstätigen offen.
Wiens Marktpotenzial und Tishman Speyers globale Strategie
Wien etabliert sich seit Jahren als eine der lebenswertesten Städte weltweit und zählt mit etwa 198.000 Studierenden zu den größten Studentenmetropolen Europas. Die Stadt zieht weiterhin eine konstante Zahl nationaler und internationaler Studierender an. Tishman Speyer prognostiziert auf Basis aktueller Marktdaten, dass steigende Immatrikulationszahlen und ein begrenztes Angebot an neu errichteten Studentenwohnungen die Nachfrage in diesem Segment nachhaltig stützen werden. Die österreichische Immobilienfirma EHL vermittelte die Transaktion.
Dieser Erwerb fügt sich in die umfassende Diversifizierungsstrategie von Tishman Speyer ein, die Investitionen über ein breiteres Spektrum von Anlageklassen und geografischen Regionen priorisiert. Seit dem ersten Engagement im Wohnimmobiliensektor im Jahr 1989 hat Tishman Speyer etwa 30.000 Miet- und Eigentumswohnungen auf vier Kontinenten akquiriert oder entwickelt. Derzeit befinden sich weitere 7.400 Wohneinheiten in der Entwicklungspipeline. Der TS Plus Europe-Fonds hat Kapitalzusagen von rund 510 Millionen Euro erhalten, während der entsprechende US-Fonds TS Plus Kapitalzusagen von 1,08 Milliarden US-Dollar verzeichnet und ein Portfolio aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in den USA aufgebaut hat.
