Tikehau Capital, ein global agierender Asset Manager, und Dunman Capital Partners, ein Immobilien-Investment- und Asset-Manager mit Präsenz in Frankfurt und Berlin, haben eine Immobilie in Berlin-Charlottenburg akquiriert. Das erworbene Objekt, ein leerstehendes Hotel in der Wielandstraße 8, soll vollständig rückgebaut werden. An dessen Stelle ist ein moderner Neubau geplant, der etwa 250 Serviced-Apartment-Einheiten auf einer Gesamtfläche von rund 7.300 Quadratmetern umfassen wird.
Das Vorhaben zielt darauf ab, ein zeitgemäßes Angebot für urbanes und flexibles Wohnen zu etablieren. Ein wesentlicher Fokus des Projekts liegt dabei auf der Steigerung der Energieeffizienz und der Implementierung ambitionierter Nachhaltigkeitsstandards. Die Lage in einem der gefragtesten Viertel Berlins, gepaart mit positiven demografischen Entwicklungen, indiziert eine robuste Nachfrage für das entstehende Angebot. Nach Fertigstellung soll die Immobilie sowohl für Langzeitaufenthalte als auch für den traditionellen Hotelbetrieb nutzbar sein.
Strategische Ausrichtung und Zusammenarbeit
Die Investition wird im Rahmen der paneuropäischen Value-Add-Immobilienstrategie von Tikehau Capital getätigt, welche gemäß SFDR als Artikel-9-Strategie eingestuft ist und ESG-Kriterien fest in ihren Investitionsansatz integriert. Diese Transaktion markiert die siebte Fondstransaktion in Deutschland für Tikehau Capital. Das Projekt baut auf der bestehenden Kooperation mit Dunman Capital Partners auf. Die beiden Unternehmen haben bereits in Frankfurt am Main eine Immobilie in der Querstraße erworben, welche ebenfalls in Serviced Apartments umgewandelt werden soll und für die eine Baugenehmigung vorliegt.
Für den zukünftigen Betrieb des Berliner Objekts befinden sich Tikehau Capital und Dunman Capital Partners in Gesprächen mit potenziellen Betreibern. Die Auswahl eines Betreiberkonzepts erfolgt unter Berücksichtigung der Bedürfnisse von Geschäftsreisenden sowie Langzeitgästen und muss zudem im Einklang mit den ESG-Zielen der übergeordneten Strategie stehen.
Steffen Meinshausen, Head of Real Estate Deutschland bei Tikehau Capital, betonte die Bedeutung dieser Transaktion als weiteren Meilenstein für die Value-Add-Immobilienstrategie und den Ausbau des deutschen Immobilienportfolios. Er führte aus, dass durch die Neuentwicklung des zuvor leerstehenden Hotels eine effizientere und nachhaltigere Nutzung innerstädtischer Flächen angestrebt werde, während gleichzeitig ein attraktives Angebot in einem nachfragestarken Teilmarkt geschaffen werde. Er hob zudem die vertrauensvolle und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Dunman Capital Partners hervor. Henning Zimmermann, Partner bei Dunman Capital Partners, ergänzte, dass die Liegenschaft in Berlin-Charlottenburg ideal in die Strategie der Neupositionierung von Objekten in zentralen, urbanen Lagen für zukunftsfähige Nutzungen passe. Er wies darauf hin, dass Serviced Apartments Flexibilität, Wohnqualität und Effizienz vereinten — Eigenschaften, die in dynamischen Metropolen wie Berlin zunehmend gefragt seien. Die Partner freuen sich darauf, gemeinsam mit Tikehau Capital ein hochwertiges, nachhaltiges Produkt am Markt zu platzieren und das bisher ungenutzte Potenzial des Standorts zu erschließen.
Beratende Parteien
Die rechtliche Beratung für Tikehau Capital und Dunman Capital Partners erfolgte durch McDermott Will & Schulte sowie Bogner Hensel Partner (BHP). Colliers International unterstützte die Transaktion in kommerziellen Angelegenheiten.
