Die Terryn GmbH, ein Gemeinschaftsunternehmen von URBZ Capital und NW1 Partners, erweitert ihre Aktivitäten in den deutschen Markt. URBZ Capital ist ein auf Industrieimmobilien spezialisierter Investment- und Asset-Manager, während NW1 Partners als Investmentmanagementgesellschaft agiert. Die bereits in den Niederlanden etablierte Investmentplattform für Industrial Outdoor Storage (IOS) verfolgt das Ziel, den europäischen IOS-Markt zu konsolidieren und ein diversifiziertes Portfolio mit einem Gesamtanlagevolumen von rund 500 Millionen Euro aufzubauen. Dies soll durch integrierte Expertise, Marktkenntnis und entsprechende Services geschehen. Der Markteintritt erfolgt mit einem Startportfolio von fünf Immobilien.
Langfristig ist die Entwicklung von Terryn zu einer paneuropäischen IOS-Plattform vorgesehen. Der Fokus liegt dabei auf strategisch gelegenen Immobilien in Urban-Infill-Lagen sowie in etablierten Industrie- und Logistikclustern. Terryn prüft sowohl Direktankäufe als auch Sale-and-Leaseback-Transaktionen. Gesucht werden Grundstücke ab einer Größe von etwa 10.000 bis 100.000 Quadratmetern mit einem Transaktionsvolumen von 5 Millionen bis 50 Millionen Euro je Objekt.
Ali Nassiri, Co-Founder und Managing Partner von URBZ Capital, äußerte, IOS stelle ein bedeutendes und bisher stark fragmentiertes Segment der europäischen Logistik- und Industrieinfrastruktur dar. Aus seiner Sicht biete die Assetklasse eine attraktive Investmentchance an der Schnittstelle von Immobilien und essenzieller Infrastruktur. Er führte weiter aus, Terryn wolle diesen Markt institutionell erschließen und konsolidieren, indem ein paneuropäisches Portfolio strategisch gelegener Standorte aufgebaut werde, die für die täglichen Abläufe ihrer Nutzer von zentraler Bedeutung seien. Deutschland sei hierbei ein sehr bedeutender Markt, in dem die Grundlage für die Plattform geschaffen und unter der Leitung von Peter Wenzel ein lokales Team aufgebaut werde.
Operative Bedeutung und Marktpotenzial
Industrial Outdoor Storage bezieht sich auf funktionale Gewerbeimmobilien mit einem hohen Freiflächenanteil. Diese werden für den täglichen Betrieb von Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Transport, Bau, Industrie und Energie benötigt. Beispiele hierfür sind Betriebs- und Lagerhöfe, Park- und Abstellflächen, Werkstätten sowie Lager- und Umschlagstandorte. Für Terryn basiert der Investment Case auf der operativen Bedeutung dieser Standorte, ihrer begrenzten Verfügbarkeit in etablierten Wirtschaftsregionen und der stark fragmentierten Eigentümerstruktur.
David Boyle, Co-Founder und Managing Partner von NW1 Partners, teilte mit, dass die fast achtjährige Tätigkeit im IOS-Sektor in den USA gezeigt habe, wie sich ein fragmentierter Markt zu einem institutionellen Immobiliensegment entwickeln könne. Europa befinde sich seiner Einschätzung nach in einer früheren Phase dieser Entwicklung, weise jedoch viele Eigenschaften auf, welche IOS in den USA zu einer attraktiven Investmentchance gemacht hätten. Terryn verbinde diese Erfahrung mit lokaler europäischer Expertise und schaffe damit eine institutionelle Plattform, die darauf ausgerichtet sei, ein führendes paneuropäisches Portfolio aufzubauen und langfristigen Wert für Investoren zu generieren.
Führung und Aufbau in Deutschland
Peter Wenzel übernimmt als Managing Director die operative Leitung von Terryn in Deutschland. Wenzel verfügt über rund 20 Jahre Erfahrung im institutionellen Immobiliengeschäft. Zuletzt leitete er über vier Jahre die M7 Real Estate Germany GmbH und war davor mehr als fünf Jahre für RLI Investors tätig, zuletzt als Managing Director. Weitere berufliche Stationen umfassen PGIM Real Estate und GLL Real Estate Partners.
Peter Wenzel äußerte, Deutschland biete attraktive Voraussetzungen für den Aufbau von Terryn: einen großen Industrie- und Logistikmarkt, knappe betriebsnotwendige Flächen und eine zugleich stark fragmentierte Eigentümerstruktur. Er führte weiter aus, gezielt Standorte erwerben zu wollen, die für die täglichen Abläufe ihrer Nutzer von zentraler Bedeutung sind, um Mietern eine langfristige Perspektive und Investoren Wertsteigerungspotenzial zu bieten. Terryn hat kürzlich ein Büro in Frankfurt eröffnet, das als deutscher Hauptsitz der Plattform dient. Unter der Leitung von Peter Wenzel wird dort ein eigenes lokales Team aufgebaut, wobei neben einem neuen Asset Management Director weitere Positionen besetzt werden sollen. Die entsprechenden Recruiting-Prozesse laufen bereits.
