Terra hat sich eine Finanzierung in Höhe von 183,8 Millionen US-Dollar gesichert. Diese dient der Refinanzierung eines neu fertiggestellten, auf Wellness ausgerichteten Bürokomplexes in Bay Harbor Islands, Florida. Das Family Office von Tom Brady zählt zu den Mietern dieses Objekts. Die Finanzierung durch Monroe Capital unterstützt den Büroanteil der „The Well“-Entwicklung, der eine Fläche von 96.000 Quadratfuß umfasst und im Sommer dieses Jahres abgeschlossen wurde.
Das vierstöckige Bürogebäude befindet sich am 1177 Kane Concourse in einer wohlhabenden Inselgemeinde in Miami-Dade County, nahe Indian Creek. Dieses exklusive Viertel ist unter anderem die Heimat der Tech-Milliardäre Jeff Bezos und Mark Zuckerberg. Der Class-A-Komplex ist zu 90 Prozent vermietet. Zu den Mietern gehören Dwight Capital, NewCo Capital Group, Legacy Wealth Advisors und Bradys TEB Capital Management, welches einen Mietvertrag über 8.145 Quadratfuß unterzeichnete.
Ausstattung und frühere Finanzierungen
Das Gebäude bietet umfangreiche Annehmlichkeiten, darunter ein Fitnessstudio, einen Spa-Bereich, Gesundheits-Coaching und Concierge-Dienste. Keith Kurland von Walker & Dunlop, der die Finanzierung im Auftrag von Terra vermittelte, äußerte, dass die starke Vermietungsdynamik und das differenzierte, wellnessorientierte Konzept von The Well Bay Harbor Islands die Möglichkeit für eine Refinanzierung schufen, die mit Terras langfristigen Zielen übereinstimmt. Er wurde bei der Vermittlung von Aaron Appel, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz, Dustin Stolly, Sean Reimer und Jordan Casella unterstützt.
Die aktuelle Schuldenfinanzierung ersetzt ein Refinanzierungsdarlehen in Höhe von 238 Millionen US-Dollar, das im vergangenen Jahr von Todd Boehlys Eldridge Capital Management und Hudson Bay bereitgestellt wurde, wie ein Vertreter des in Miami ansässigen Entwicklungsunternehmens unter der Leitung von David Martin mitteilte. Die „The Well“-Entwicklung umfasst zudem ein achtstöckiges Gebäude mit 65 Eigentumswohnungen. Terra erwarb das 1,8 Hektar große Grundstück im Jahr 2021 für 31,6 Millionen US-Dollar und erhielt ein Jahr später ein Baudarlehen über 141 Millionen US-Dollar von Mack Real Estate Credit Strategies.
Wettbewerb im Marktsegment
In Bay Harbor Islands wird es zukünftig Wettbewerb für diese Entwicklung geben. Landau Properties und Taubco errichten ein 126.000 Quadratfuß großes Büroprojekt, nachdem sie 2024 ein Baudarlehen in Höhe von 74 Millionen US-Dollar gesichert hatten. Die Refinanzierung für „The Well“ erfolgte nur eine Woche, nachdem Terra 507 Millionen US-Dollar für den Bau eines Luxus-Eigentumswohnungsturms in South Beach gesichert hatte, noch vor dem Verkaufsstart.
