Historisches Bürogebäude wechselt den Eigentümer
Rockwood Capital und Midtown Equities stehen vor dem Verkauf ihres bekannten Bürogebäudes One Broadway in Lower Manhattan. Der japanische Bau- und Immobilienkonzern Takenaka Corporation hat eine Vereinbarung zum Erwerb des Objekts für 170 Millionen Dollar unterzeichnet. Den Abschluss des Vorvertrags bestätigten mit dem Vorgang vertraute Personen. Die Verhandlungen auf Vermittlerseite führten Marcella Fasulo, Adam Spies, Willis Robbins, Adam Doneger und Josh King vom Immobilienberatungsunternehmen Newmark.
Die zwölf Stockwerke umfassende Immobilie bietet eine Fläche von rund 230.000 Quadratfuß und ist gegenwärtig vollständig vermietet. Den überwiegenden Teil nutzt das Finanzdienstleistungsunternehmen Fiserv, das etwa 92 Prozent des Gebäudes belegt. Die Handelsflächen im Erdgeschoss werden von der Citibank beansprucht. Laut einem Vertriebsmemorandum hat Fiserv bereits 67 Millionen Dollar in den Ausbau der eigenen Mietflächen investiert, während weitere 30 Millionen Dollar für den verbleibenden Ausbau vorgesehen sind.
Repositionierung und selektive US-Investitionen
Das 1884 errichtete Bauwerk blickt auf eine traditionsreiche Vergangenheit zurück und diente einst als Hauptsitz der International Mercantile Marine Company von J.P. Morgan. Das im National Register of Historic Places geführte Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Rockwood Capital und Midtown Equities hatten die Liegenschaft 2018 für 140 Millionen Dollar erworben, um sie als moderne Büroflächen neu auszurichten. Vor rund einem Jahr brachten die Eigentümer das Objekt schließlich auf den Markt. Im selben Monat überführte Rockwood seine operativen Einheiten in Harrison Street Asset Management, wobei Rockwood formell als verkaufende Partei fungiert.
Für Takenaka unter Führung von Toichi Takenaka reiht sich der Ankauf in eine Reihe bemerkenswerter Trophy-Immobilien auf dem US-Markt ein. Das japanische Unternehmen baute sein Portfolio in Übersee in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich aus:
- —Erwerb des Grand Hyatt Kauai auf der hawaiianischen Insel Kauai in den 1990er-Jahren
- —Eigentum am Hyatt Andaz 5th Avenue in New York
- —Kauf des Bürohochhauses 400 California Street in San Francisco im Jahr 2016 über ein Joint Venture mit Kennedy Wilson
- —Erwerb des vollständig an Amazon vermieteten Bürogebäudes Tilt 49 in Seattle im Jahr 2017
Rockwood Capital, Harrison Street Asset Management sowie Newmark gaben keine Stellungnahme zu dem Vorgang ab. Eine Anfrage an Takenaka Corporation blieb zunächst unbeantwortet.
