Der Büromarkt in Orange County, Kalifornien, verzeichnete im dritten Quartal eine weitere Verbesserung, gestützt durch eine Reihe diversifizierter Unternehmensmietverträge. Die Gesamtleerstandsquote sank auf 15,4 Prozent, nach 17,1 Prozent im Vorjahr. Gleichzeitig stiegen die durchschnittlichen Angebotsmieten auf $3,02 pro Quadratfuß pro Monat, verglichen mit $2,90 Ende 2025.
Diese Daten von JLL zeigen, dass die Nettoabsorption für das Quartal zwar leicht zurückging, auf Jahressicht jedoch mit 265.394 Quadratfuß positiv blieb. Dies steht im Gegensatz zu einer negativen Nettoabsorption von 158.099 Quadratfuß für das gesamte Jahr 2025. Mieter unterzeichneten im Verlauf des Quartals Mietverträge über rund 1,55 Millionen Quadratfuß.
Umfangreiche Mietverträge und Marktentwicklungen
Angeführt wurde das Mietgeschehen von Taco Bells Mietvertrag über 254.162 Quadratfuß im Alton HQ der Irvine Company. Dies ist der größte Büromietvertrag, der in Orange County in den letzten fünf Jahren abgeschlossen wurde. Taco Bell plant, seinen aktuellen Hauptsitz in Irvine im Jahr 2028 zu verlegen.
Weitere bedeutende Abschlüsse umfassten den Medizintechnikhersteller Envista Holdings, der 101.800 Quadratfuß auf drei Gebäuden anmietete. Ein nicht genanntes Luftfahrtunternehmen sicherte sich zudem 173.057 Quadratfuß auf zwei Objekten im Bereich des Flughafens, darunter 102.417 Quadratfuß am 4000 MacArthur Boulevard.
Der Teilmarkt South County wies mit 86.107 Quadratfuß die stärkste Quartalsabsorption auf, wobei der Irvine Spectrum Campus der Irvine Company 133.115 Quadratfuß beitrug. Trotz dieser positiven Entwicklung verzeichneten einige andere Teilmärkte Absorptionsverluste. Das Angebot bleibt angespannt, da in Orange County in diesem Jahr bisher keine neuen Büroflächen fertiggestellt wurden.
Projekte und Angebotsknappheit
Aktuell befindet sich lediglich ein Projekt im Bau: das 168.137 Quadratfuß große Gebäude innerhalb der 5 Milliarden $ teuren Mischnutzungsentwicklung der Anaheim Ducks. Die Fertigstellung dieses Projekts wird für das vierte Quartal erwartet, wobei bereits 23 Prozent der Flächen vorvermietet sind. Zusätzlich trägt die Umwandlung von Büroflächen zu anderen Nutzungen zur Verringerung des Angebots auf dem Markt bei.
