Swiss Life Asset Managers forciert den Ausbau des Logistikprojekts „Hanover North I“ im niedersächsischen Wietze bei Hannover. Durch den Erwerb zusätzlicher Grundstücke wächst das Entwicklungsareal von ehemals rund 77.000 Quadratmetern auf nunmehr etwa 147.000 Quadratmeter an. Im Zuge dieser Erweiterung erhöht sich die realisierbare Mietfläche auf insgesamt rund 79.000 Quadratmeter, wodurch vor Beginn der Hochbauphase zusätzliche Raumkapazitäten für moderne Logistikformate entstehen.
Spekulativer Baustart der ersten Bauphase Ende 2026
Die Realisierung des ersten Bauabschnitts erfolgt ohne vorherige Vorvermietungsquote. Geplant ist der Baubeginn für Ende des Jahres 2026, wobei das Generalunternehmen GOLDBECK mit der Ausführung betraut ist. In diesem ersten Abschnitt sollen etwa 38.000 Quadratmeter Lagerfläche, rund 1.900 Quadratmeter Bürofläche sowie mehr als 4.600 Quadratmeter Mezzaninefläche errichtet werden.
Nach Abschluss der Gesamtentwicklung verteilen sich die rund 79.000 Quadratmeter Mietfläche auf circa 69.000 Quadratmeter Hallen- und Lagerflächen, rund 7.100 Quadratmeter Mezzaninesowie etwa 2.900 Quadratmeter Büro- und Sozialbereiche. Die Hallenkonzeption sieht eine flexible Nutzung vor: Das Objekt lässt sich sowohl an einen einzelnen Großnutzer vergeben als auch in kleinere Einheiten für mehrere Parteien unterteilen.
Strategische Anbindung und nachhaltige Bauweise
Der Standort im Landkreis Celle profitiert von seiner Lage im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg. Über die Bundesautobahnen A7 und A2 besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz. Zudem befinden sich logistische Knotenpunkte wie das Güterverkehrszentrum Hannover-Lehrte, der Flughafen Hannover-Langenhagen und das Container-Terminal Hannover in Reichweite. Das Vorhaben ist Teil der paneuropäischen Entwicklungsinitiative „Roots“, mit der Swiss Life Asset Managers Logistikstandorte in Kernmärkten aufbaut.
- —Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen zur lokalen Stromerzeugung
- —Wärmepumpensysteme zur Beheizung und Klimatisierung der Flächen
- —Ladeinfrastruktur für elektrisch betriebene Nutz- und Personenfahrzeuge
- —Angestrebte Gebäudezertifizierung nach BREEAM-Standard „Very Good“
Ingo Steves, Managing Partner Logistics bei Swiss Life Asset Managers, betonte, dass der Flächenankauf vor dem eigentlichen Baustart die Umsetzungsstärke der eigenen Logistikplattform belege und verlässliche Perspektiven für Kommunen und Investoren schaffe. Moritz Löbbert, Development Director Logistics des Unternehmens, erklärte außerdem, man setze bewusst auf das Potenzial dieses Standorts; der zusätzliche Flächenumfang erlaube es, noch differenzierter auf die Anforderungen künftiger Mieter zu reagieren.
