Die steigende Nachfrage nach künstlicher Intelligenz hat die Bedeutung des Standorts bei Transaktionen im Bereich Gewerbeimmobilien grundlegend verändert. Märkte, die über ausreichenden Energiezugang und Breitbandverbindungen verfügen und zudem schnell neue Energiequellen erschließen können, sind voraussichtlich im Vorteil, wenn es darum geht, Investitionen in Gewerbeimmobilien anzuziehen. Dies geht aus einem neuen Bericht des Urban Land Institute (ULI) und Heitman hervor, der exklusiv dem Commercial Observer vorlag.
Der ULI-Heitman-Bericht prognostiziert, dass die globalen Investitionen in Rechenzentren bis 2030 voraussichtlich 7,6 Billionen US-Dollar erreichen werden, wobei 3 Billionen US-Dollar direkt mit Immobilien in Verbindung stehen. Weitere Immobiliensektoren, die dem Bericht zufolge von der neuen Immobilienökonomie profitieren könnten, umfassen vorab genehmigte, erschlossene Grundstücke, Batteriespeicherimmobilien und Industrieanlagen.
Energie als neuer Standortfaktor
Laura Craft, Global Head of Portfolio Sustainability Strategies bei Heitman, äußerte, dass der Immobilienwert oft als primär durch die Lage bestimmt angesehen wurde. Zunehmend werde jedoch der Zugang zu zuverlässigem, lieferbarem Strom zu einem weiteren kritischen Faktor, der bestimmt, wo Entwicklungen stattfinden können und wo Kapital fließt. Sie merkte an, dass in vielen Märkten die Nachfrage bestehe, aber die Frage sei, ob auch die notwendige Energie für dieses Wachstum vorhanden sei.
Aimee Witteman, Chief Impact Officer beim ULI, wies darauf hin, dass Städte wie Pittsburgh und Teile des industriellen Mittleren Westens gut positioniert sein werden, um von dem neuen KI-gesteuerten Immobilienumfeld zu profitieren. Dies liege an ihrer bestehenden Infrastruktur, zu der Übertragungsleitungen, Umspannwerke und ehemalige Industriestandorte gehören. Witteman betonte außerdem, dass nicht nur die schiere Menge an verfügbarer Energie ausschlaggebend sei, sondern auch Märkte, die ihren bestehenden Stromnetzen intelligent nutzen, erhebliche Vorteile durch die Immobilienentwicklung erzielen.
Einige Staaten wie Texas und New York fördern beispielsweise virtuelle Kraftwerke. Partnerschaften in der Mid-Atlantic-Region zeigen auf, wie Batterien zusätzliche Kapazitäten schneller freisetzen können und gleichzeitig Kosten sparen. Witteman unterstrich, dass zuverlässiger und erschwinglicher Strom ein grundlegender Faktor dafür werde, wo Entwicklungen erfolgen und wo Kapital investiert wird.
Anforderungen an zukünftige Immobilien
Frau Craft führte weiter aus, dass Immobilienwerte künftig maßgeblich von der Stromverfügbarkeit, der Nähe zu den Nutzern und der technologischen Bereitschaft geprägt sein werden, wobei KI-Trends die Gestaltung der Immobilien beeinflussen. Sie betonte, dass Industrieimmobilien im Laufe der Zeit mehr Automatisierungs- und Robotikoperationen benötigen werden, was widerstandsfähige Stromquellen erfordert. Alle Gewerbeimmobilienklassen werden ein höheres Maß an KI-Integration benötigen.
Bestehende Objekte, die über überschüssige Energie verfügen oder in der Lage sind, auf mehr On-Site-Technologien umzusteigen, die als potenzielle Einnahmequelle genutzt werden können, werden sich am Markt abheben. Der Industriesektor könnte zudem Entwicklungen erfahren, um den wachsenden KI-Anforderungen gerecht zu werden, beispielsweise durch die Unterstützung von Baumaschinen für den Ausbau von Rechenzentren. Craft schloss, dass Investoren, die in Grundstücke investieren, nicht nur die Fläche selbst betrachten, sondern auch den Zugang zu Megawatt an Leistung berücksichtigen müssen. Bei Investitionen in Objekte sei neben der Quadratmeterzahl nun auch die Stromkapazität des Gebäudes und dessen Fähigkeit, Technologie-Upgrades zu unterstützen oder Erweiterungen wie Inferenz- oder Edge-Hosting zu ermöglichen, von Bedeutung.
