Die STEP Partners Europe GmbH hat zum 1. November 2026 den operativen Betrieb des Holiday Inn Express Baden-Baden übernommen. Die Transaktion umfasst ein etabliertes Hotel mit 108 Zimmern, das im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrags fortgeführt wird. Der Übergang erfolgte vollumfänglich bei laufendem Geschäftsbetrieb und markiert eine strategische Weiterentwicklung für das Hotelunternehmen.
Das im Jahr 2007 erbaute Hotel befindet sich in zentraler Lage der traditionsreichen Kur- und Kulturstadt Baden-Baden. Der Standort profitiert gleichermaßen von Freizeitgästen wie von Geschäftsreisenden. Während STEP Partners sein Geschäftsmodell bislang auf eigentümerbasierte Hotelinvestments und das angeschlossene operative Management konzentriert hat, setzt die Gesellschaft mit diesem Objekt erstmals auf ein reines Pachtverhältnis.
Strategische Portfolioergänzung und Markenpartnerschaft
Mit der Fortführung der Marke Holiday Inn Express vertieft der Betreiber die Kooperation mit IHG Hotels & Resorts. Bereits im Jahr 2024 hatte STEP Partners im Zuge seiner europäischen Expansion mehrere Häuser unter IHG-Marken in Belgien in das Portfolio integriert. André Guettouche, Partner und Mitgründer von STEP Partners Europe, begründete die Entscheidung mit dem hervorragenden Standort, der internationalen Markenbekanntheit sowie der soliden Marktposition des Hauses.
Die operative Ausrichtung zielt darauf ab, die Gästezufriedenheit kontinuierlich zu steigern, Betriebsabläufe zu optimieren und die Wirtschaftlichkeit des Standorts nachhaltig zu sichern. Nach Angaben der Unternehmensführung versteht sich STEP Partners nicht allein als Immobilienakteur, sondern legt den Schwerpunkt auf die operative Weiterentwicklung durch kurze Entscheidungswege, langjährige Branchenerfahrung sowie einen klaren Fokus auf Qualität und Mitarbeiter.
Europäische Expansion und Transaktionsberatung
Die Übernahme in Baden-Baden fügt sich in die langfristige Wachstumsstrategie des Unternehmens ein. STEP Partners fokussiert sich auf Bestandsimmobilien in europäischen Märkten, bei denen durch aktives Management, gezielte Modernisierungen und Markenstrategien zusätzliche Ertragspotenziale gehoben werden können. Neben Deutschland ist das Unternehmen vor allem in Belgien präsent und führt Hotels renommierter Ketten wie Marriott, Hilton, IHG und Accor.
Der Prozess der Nachverpachtung und Betriebsübernahme wurde von mehreren Fachexperten begleitet. Auf Vermittler- und Beratungsseite wirkten spezialisierte Akteure an der Umsetzung des Pachtvertrags mit:
- —CBRE Hotels Development & Advisory Services Germany begleitete den Nachverpachtungsprozess.
- —Watson Farley & Williams LLP übernahm die rechtliche Beratung von STEP Partners unter Federführung von Jörn Fingerhuth, Partner am Standort München.
- —CMC Hospitality Software Ltd unter Leitung von Claudia Meglin unterstützte die operative Betriebsübernahme vor Ort.
- —Die Zusammenarbeit erfolgte in Abstimmung mit IHG Hotels & Resorts sowie dem Eigentümer der Liegenschaft.
