Mit dem offiziellen Spatenstich, durchgeführt durch Münchens Oberbürgermeister Dominik Krause, hat die ECKPFEILER Immobilien Gruppe den zweiten Bauabschnitt des Projekts KIRSCHGÄRTEN in München-Untermenzing eingeleitet. Diese Entwicklung markiert die Fortsetzung der Realisierung des laut Angaben größten Quartiersentwicklungsprojekts Süddeutschlands, welches in Holzhybridbauweise ausgeführt wird. Die Fertigstellung der insgesamt 384 Mietwohnungen in diesem Abschnitt ist für das Jahr 2028 geplant. Ein signifikant hoher Anteil der Wohnfläche, konkret rund 60 Prozent, entfällt hierbei auf geförderten Wohnraum.
Die Finanzierung dieses Bauabschnitts ist durch ein Volumen von 113 Millionen Euro gesichert, bereitgestellt durch die HypoVereinsbank – UniCredit. Dabei handelt es sich um eine Kombination aus Green Loan und Social Impact Financing, ein Finanzierungsmodell, das für ein privatwirtschaftliches Wohnungsbauprojekt in München in dieser Form eine Premiere darstellt.
Fokus auf Nachhaltigkeit und Gemeinschaft
Die KIRSCHGÄRTEN legen einen Schwerpunkt auf zukunftsfähige Quartiersentwicklung, die Aspekte wie Biodiversität, Klimaresilienz, nachhaltige Mobilität und eine vollständig regenerative Energieversorgung integriert. Oberbürgermeister Dominik Krause würdigte das Konzept als Vorbild für zukunftsfähige Quartiersentwicklung. Er betonte die Bedeutung der gleichwertigen Integration bezahlbaren Wohnraums für einkommensschwache Haushalte und hob hervor, dass München dringend neuen Wohnraum benötigt, welcher die soziale Mischung bewahrt. Das Quartier zeichnet sich zudem durch ein umfassendes Schwammstadtkonzept und entsiegelte Flächen aus.
Prof. Dr. Elisabeth Merk, Münchens Stadtbaurätin, lobte das städtebauliche Konzept als wegweisend für nachhaltiges und gemeinschaftliches Wohnen. Sie hob hervor, dass ein öffentlicher Park für Begegnung und Erholung entstehen wird und bezeichnete ECKPFEILER als engagierten Bauherrn, der auch unter herausfordernden wirtschaftlichen Bedingungen verantwortungsvoll und ressourcenschonend handelt.
Langfristige Perspektive des Bauherrn
Wolfgang Bogner, Geschäftsführer der ECKPFEILER Immobilien Gruppe, unterstrich den langfristig orientierten Ansatz seines Unternehmens. Er erklärte, dass Entwicklungen grundsätzlich mit dem Anspruch eines Bestandshalters geplant und der gesamte Lebenszyklus eines Quartiers betrachtet wird. Das Ziel sei nicht primär die Anzahl der errichteten Wohnungen, sondern die Schaffung eines funktionierenden und bewohnten Quartiers auf lange Sicht. Bogner erwähnte, dass trotz hoher Baukosten und veränderter Finanzierungskonditionen durch intelligente Planung, Standardisierung und Vorfertigung Effizienz erreicht werden soll.
- —Finanzierungsvolumen von 113 Millionen Euro durch HypoVereinsbank – UniCredit.
- —Rund 42 Prozent der 384 neuen Mietwohnungen als geförderter Wohnraum realisiert.
- —Quartiersmanagement startet bereits im März 2027 mit der Fertigstellung des ersten Bauabschnitts.
- —Geplante Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts bis 2028.
Dr. Christian Federspieler, Leiter Real Estate Germany bei HypoVereinsbank – UniCredit, betonte die Stärke des Projekts in der Verbindung langfristiger Nachhaltigkeitsziele mit einem strukturierten Planungs- und Umsetzungsprozess. Er hob hervor, dass der zweite Bauabschnitt langfristig bezahlbaren Wohnraum mit hohen ökologischen Standards für München schaffen wird.
