Rund ein Jahr nach dem Baubeginn hat die landeseigene STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH das Richtfest für ein gemischtes Neubauvorhaben in Berlin-Bohnsdorf begangen. An der Johannes-Tobei-Straße, Ecke Paradiesstraße, entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus, das bezahlbaren Wohnraum mit wohnortnahen Versorgungsangeboten verknüpft. Am traditionellen Heben des Richtkranzes nahmen unter anderem der Senator für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Christian Gaebler, sowie die Geschäftsführung des Wohnungsbauunternehmens, Ingo Malter und Natascha Klimek, teil.
Das Vorhaben umfasst 53 Mietwohnungen, die vollständig über die Berliner Wohnungsneubauförderung finanziert werden. Insgesamt 16 Einheiten entstehen im ersten Fördermodell für Haushalte mit geringeren Einkommen zu anfänglichen Nettokaltmieten von bis zu 7,00 Euro pro Quadratmeter. Weitere 37 Wohnungen sind dem dritten Fördermodell zugeordnet, das sich an mittlere Einkommensgruppen richtet und Einstiegsmieten von maximal 11,50 Euro pro Quadratmeter vorsieht. Die Vergabe erfolgt an Inhaber eines Wohnberechtigungsscheins bis zu einer Einkommensgrenze von 220 Prozent. Das Raumprogramm beinhaltet zwei Einzimmer-, 21 Zweizimmer-, sechs Dreizimmer-, 20 Vierzimmer- und vier Fünfzimmerwohnungen; 38 Einheiten werden barrierefrei ausgeführt.
Infrastruktur für das Quartier und ökologische Bauweise
Im Erdgeschoss des Gebäudes sind sechs Gewerbeeinheiten vorgesehen, die die soziale und medizinische Infrastruktur vor Ort stärken. Neben einer Kindertagesstätte mit separatem Freibereich ziehen eine Mutter-Kind-Einrichtung, eine Arztpraxis, eine Physiotherapiepraxis sowie Büro- und Ladenflächen ein. Der Innenhof wird mit zwei gemeinschaftlichen Spielplätzen ausgestattet. Für den ruhenden Verkehr entstehen 29 Pkw-Stellplätze mit Vorrüstung für spätere E-Ladestationen sowie 198 Fahrradstellplätze. Der S-Bahnhof Alt-Glienicke und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Die bauliche Umsetzung erfolgt nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes 2020 und des Berliner Solargesetzes. Zur Regenwasserbewirtschaftung dient ein Gründach als Retentionsfläche. Das anfallende Niederschlagswasser wird über Tiefbeete gereinigt und anschließend über Rigolensysteme auf dem Grundstück versickert. Die Generalplanung verantwortet eine Arbeitsgemeinschaft aus wiechers beck und partner Gesellschaft von Architekten mbH sowie Arnold und Gladisch Objektplanung Generalplanung GmbH. Als Generalunternehmer agiert die mib märkische ingenieur bau GmbH, während die HW-Ingenieure GmbH & Co. KG mit der Qualitätssicherung betraut ist.
Erweiterung des Bestands und Terminplan
Mit dem Projekt setzt die STADT UND LAND ihr Engagement im Ortsteil fort, an dem sie bereits im Jahr 2021 rund 400 bezahlbare Wohnungen realisiert hatte. Bausenator Gaebler hob hervor, dass die Wohnraumförderung des Landes ein zentrales Instrument bilde, um auch bei veränderten Rahmenbedingungen Neubauten für breite Bevölkerungsschichten zu ermöglichen. Geschäftsführer Ingo Malter betonte die Verantwortung, unterschiedliche Haushaltsgrößen mit verlässlichem Wohnraum zu versorgen, während Geschäftsführerin Natascha Klimek auf die Bedeutung der Fördergelder zur Abfederung gestiegener Bau- und Finanzierungskosten verwies. Nach Abschluss der Rohbauphase beginnt nun der Innenausbau — dieser soll im dritten Quartal 2027 beendet sein, bevor die Gesamtanlage im ersten Quartal 2028 bezugsfertig wird.
