Sony befindet sich in Verhandlungen, um als Ankermieter für Tishman Speyers geplanten Büroturm 99 Hudson Boulevard in Hudson Yards gewonnen zu werden. Es besteht die Möglichkeit, dass bereits eine Absichtserklärung vorliegt. Derzeit befindet sich der US-Hauptsitz von Sony auf den obersten 568.000 Quadratfuß der Adresse 11 Madison Avenue. Sony sucht, wie viele andere Großunternehmen, nach neueren, größeren und kollaborativeren Arbeitsumgebungen für seine Mitarbeiter.
Sony unterzeichnete seinen Mietvertrag in der 11 Madison Avenue im Jahr 2013, nachdem das Unternehmen 2012 seinen ikonischen Hauptsitz in der 550 Madison Avenue für 1,12 Milliarden US-Dollar an Joseph Chetrit verkauft hatte. Chetrit veräußerte die Immobilie drei Jahre später für 1,4 Milliarden US-Dollar an Olayan America, die das Gebäude umfassend sanierten. Der Turm zeichnet sich durch seine von Philip Johnson und John Burgee entworfene, markante Chippendale-ähnliche Spitze aus.
Geplanter Standort und Ausstattung
Obwohl Sonys aktueller Standort im lebhaften NoMad, neben dem Madison Square Park, attraktiv ist, bietet das 30-stöckige Gebäude keine Expansionsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1928 von Harvey Wiley Corbett und Dan Everett Wade entworfene Gebäude sollte ursprünglich 100 Stockwerke erreichen, bevor die Große Depression den Bau stoppte. Der Art-déco-Turm wurde erst 1950 fertiggestellt und gehört derzeit SL Green Realty.
Es ist derzeit unklar, wie viel Fläche Sony im 99 Hudson Boulevard anstrebt. Erik Schmall und Allyson Bowen von Savills vertreten Sony in den Verhandlungen. Tishman Speyer hat den 99 Hudson Boulevard als 48-stöckiges Bürogebäude mit rund 1,256 Millionen Quadratfuß vorgeschlagen. Öffentlichen Dokumenten zufolge soll der Baubeginn am 1. Dezember erfolgen. Der geplante Turm wird gegenüber dem Javits Center an der 11th Avenue zwischen der West 36th und West 37th Street liegen und einen freien Blick auf den Hudson River bieten. Die Hauptadresse 99 Hudson Boulevard würde bedeuten, dass die Hauptlobby zum neuen Bella Abzug Park ausgerichtet ist.
Als rein elektrisches LEED Gold-Gebäude konzipiert, wäre der Turm voraussichtlich erst um das Jahr 2030 bezugsfertig. Obwohl der Architekt Henning Larsen und erste Renderings bereits 2019 vorgestellt wurden, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Pläne angepasst werden, um Sonys spezifischen Anforderungen und den seit der COVID-19-Pandemie strategisch veränderten Bedürfnissen von Mietern gerecht zu werden. Beispielsweise umfassen die aktuellen Büros des Unternehmens in der 11 Madison Avenue einen Kinosaal mit 36 Plätzen, einen Mehrzweckraum für 110 Personen und einen weiteren Mehrzweckraum für 74 Personen mit Veranstaltungsbühne.
Steuerliche Anreize und Finanzierung
Eine aktuelle Herausforderung für Tishman Speyer ist der Antrag an die städtische Industrial Development Agency (IDA) auf Steuerbefreiungen in Höhe von 92 Millionen US-Dollar bei der Grund- und Hypothekensteuer. Stattdessen würde das Unternehmen Ausgleichszahlungen (PILOT) an die Hudson Yards Infrastructure Corporation leisten, ähnlich wie andere Türme in Hudson Yards. Die Abstimmung über das Anreizpaket wurde auf den 17. November verschoben. Einige Politiker äußern weiterhin Bedenken, Anreize oder Unterstützung für private Immobilien zu gewähren.
Tishman Speyer prognostiziert, dass der Turm fast 274 Millionen US-Dollar an direkten und indirekten Steuern generieren wird, zuzüglich fast 583 Millionen US-Dollar aus Steuern und indirekten Abgaben, die durch die Schaffung von Arbeitsplätzen entstehen. Das Gebäude soll schließlich rund 5.900 Mitarbeiter, Mieter und Dienstleister beschäftigen. In seinem Antrag an die IDA gab der Entwickler an, ein Darlehen von 1,477 Milliarden US-Dollar mit Eigenkapital von 1,2 Milliarden US-Dollar zu erhalten.
