In der Dresdner Friedrichstadt haben die Sozialkassen der Bauwirtschaft (SOKA-BAU) das Neubauprojekt Lyra-Quartier fertiggestellt. Auf einem rund 4.160 Quadratmeter großen Areal entstanden drei zusammenhängende Gebäudeteile, die insgesamt 131 Mietwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit umfassen. Für den institutionellen Bauherrn stellt das Vorhaben das dritte großvolumige Wohnungsbauprojekt im Freistaat Sachsen dar.
Das Engagement schließt an frühere Aktivitäten in Leipzig an. Dort hatte SOKA-BAU im vergangenen Jahr das Projekt Leipziger RiebECK mit 185 Wohneinheiten übergeben, nachdem bereits im Jahr 2021 ein Neubaukomplex mit 131 Wohnungen im Gerichtsweg realisiert worden war. Mit dem Quartier in Dresden erweitert die Einrichtung ihren Bestand an ostdeutschem Mietwohnraum gezielt in einer gewachsenen urbanen Lage.
Differenzierter Wohnungsmix und Ausstattungskriterien
Die Wohnungsgrößen des Lyra-Quartiers decken Grundrisse von zwei bis vier Zimmern ab. Ein Fünftel des Gesamtangebots ist dabei als barrierearmer Wohnraum konzipiert, um unterschiedlichen Lebensphasen gerecht zu werden. Die Verteilung der Einheiten gliedert sich wie folgt:
- —80 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von circa 45 bis 65 Quadratmetern
- —45 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von circa 70 bis 85 Quadratmetern
- —6 Vier-Zimmer-Wohnungen mit circa 90 bis 102 Quadratmetern, darunter zwei Einheiten als Maisonette
- —1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 107 Quadratmetern Nutzfläche
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen samt Geschirrspüler, Fußbodenheizung, Design-Vinylböden sowie Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sichern den baulichen Wärmeschutz. Nahezu jede Wohnung ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, während die beiden Maisonette-Wohnungen jeweils zwei Austritte bieten. Aufzüge erschließen alle Etagen vom Kellergeschoss bis ins oberste Stockwerk. Der von außen durch ein Tor geschützte Innenhof hält Spiel- und Verweilflächen sowie Fahrradstellplätze bereit.
Infrastruktur und Vermietungskonditionen
Das Quartier schließt direkt an die Wilsdruffer Vorstadt sowie die Innere Altstadt an. Das Elbufer und die historische Innenstadt liegen wenige Fahrradminuten entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle an der Schäferstraße 57 gewährleistet eine Fahrzeit von rund fünf Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof; zudem besteht Anbindung an die Bundesautobahnen A4, A13 und A17. Im Untergeschoss bietet eine Tiefgarage 84 Pkw-Stellplätze — davon 21 mit Vorrüstung für Elektromobilität und vier behindertengerecht ausgeführt — zu einer durchschnittlichen Monatsmiete von 100 Euro.
Die Vermarktung der Wohnungen und der im veredelten Rohbau befindlichen Gewerbefläche begann im Oktober 2026, wobei der Bezugstermin für die ersten Mieter auf den 1. Dezember 2026 datiert ist. Die Nettokaltmieten bewegen sich gegenwärtig zwischen 14,50 und 16,50 Euro pro Quadratmeter und werden fortlaufend an die Marktbedingungen angepasst.
