smartments, ein Betreiber von Serviced Apartments, hat einen langfristigen Mietvertrag über 206 Einheiten im geplanten Berliner Quartier FORTY4 in Friedrichshain abgeschlossen. Eigentümer und Entwickler dieses Projekts ist ein in Berlin ansässiges Family Office. Die Fertigstellung und Eröffnung der Apartments ist für das Jahr 2029 vorgesehen. Der Standort des neuen Hauses an der Stralauer Allee ist durch seine unmittelbare Nähe zur Oberbaumbrücke, der East Side Gallery und der Warschauer Straße charakterisiert.
Jens Kindschuh, Geschäftsführer von smartments, hob in einer Stellungnahme die Bedeutung des Abschlusses hervor. Er betonte, dass die Lage, der Nutzungsmix und die Qualität des Quartiers mit dem Wachstumskurs des Unternehmens korrespondieren und dieser Schritt einen wichtigen Fortschritt in einem der zentralen Märkte darstellt. smartments verfügt aktuell über 16 Standorte mit etwa 2.400 Apartments in Deutschland und Österreich und ist seit über einem Jahrzehnt in diesem Segment tätig. Kindschuh äußerte zudem, dass Expansion zwar angestrebt, jedoch nicht um jeden Preis erfolgt; jeder neue Standort muss auf einem langfristig tragfähigen Businessplan basieren, um den Anforderungen institutioneller Investoren zu genügen. Dieser Ansatz wird durch den jüngsten Ankauf zweier von smartments betriebener Objekte durch M&G Real Estate bestätigt.
Das Quartier FORTY4
Das Quartier FORTY4 an der Stralauer Allee ist als gemischt genutztes Ensemble konzipiert und umfasst eine Bruttogeschossfläche von rund 41.000 Quadratmetern. Es vereint Büroflächen, Wohnungen, Hospitality-Angebote und Gastronomie. Das Projekt setzt sich aus fünf Gebäuden zusammen, die sich durch eigenständige Fassaden, begrünte Innenhöfe und Terrassen auszeichnen und ein integriertes Umfeld für Arbeiten, Wohnen und Aufenthalt schaffen. Das gesamte Vorhaben wird mit einem langfristigen Investitionshorizont entwickelt. Die Auswahl von smartments als Betreiber der Serviced Apartments erfolgte aufgrund der operativen Erfahrung des Unternehmens und seines wirtschaftlich tragfähigen Konzepts, welches eine dauerhafte Verankerung der Nutzung im Quartier gewährleisten soll.
Die Lage an der Mediaspree generiert eine Nachfrage, die aus dem Projektgeschäft, Relocation-Diensten und flexiblen Aufenthaltsdauern resultiert. Die geplanten Serviced Apartments weisen Größen zwischen 18 und knapp 30 Quadratmetern auf. Jede Einheit wird über eine eigene Küche und einen Arbeitsplatz verfügen. Nahezu alle Apartments sind zudem mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 300 Quadratmeter große Lobby, die Flächen für Gemeinschaft und Arbeit bereitstellt, sowie einen begrünten Innenhof.
Strategie und Expansion
Oliver Vinsant, Director of Development bei smartments, bezeichnete FORTY4 als ein Beispiel für die vom Unternehmen gesuchten Standorte: zentrale Lagen mit klarer Nachfrage, sehr guter Verkehrsanbindung und einem Produkt für flexible Aufenthaltsdauern. smartments plant, das Portfolio in den kommenden Jahren signifikant zu erweitern und prüft derzeit weitere Standorte in Deutschland. Der Fokus der Expansion liegt auf den sieben größten Städten Deutschlands sowie ausgewählten Sekundärstädten mit starker Wirtschaftskraft. Gesucht werden primär zentrale Lagen mit deutlichen Nachfragetreibern und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Suchprofil umfasst Objekte mit etwa 150 bis 250 Einheiten, wobei sowohl Neubauten als auch Konversionen und Bestandsobjekte in Betracht gezogen werden.
