Der auf Büroimmobilien in New York spezialisierte Real Estate Investment Trust SL Green Realty hat für das dritte Quartal 2026 eine solide Bilanz vorgelegt. Trotz des anhaltend hohen Zinsniveaus und eines rückläufigen Vermietungsvolumens auf Transaktionsebene profitierte das Unternehmen maßgeblich von seiner Portfoliobereinigung, die für beträchtliche Liquiditätszuflüsse sorgte.
Substanzielle Erlöse aus Veräußerungen in Manhattan
Im August schloss SL Green den Verkauf des Objekts 10 East 53rd Street an Meadow Partners unter Leitung von Jeffrey Kaplan für 312,2 Millionen Dollar ab. Aus dieser Transaktion flossen dem Konzern Nettoerlöse in Höhe von 99 Millionen Dollar zu. Im darauffolgenden September trennte sich die Gesellschaft zudem von der Liegenschaft 110 Greene Street. Dieser Verkauf an die Natora Group wurde mit 226 Millionen Dollar beziffert und generiert dem Unternehmen Nettozuflüsse von 216 Millionen Dollar.
Die Verkäufe spiegeln sich deutlich im operativen Ergebnis wider. Die operativen Mittel (Funds from Operations) stiegen im dritten Quartal auf 122,1 Millionen Dollar, verglichen mit 109,6 Millionen Dollar im Vorquartal und 120,4 Millionen Dollar im dritten Quartal 2025. Der Gesamtumsatz kletterte auf 273 Millionen Dollar, nachdem im zweiten Quartal 241 Millionen Dollar und im Vorjahreszeitraum 244 Millionen Dollar verbucht worden waren. Der Nettogewinn belief sich auf 72,2 Millionen Dollar, nach 26,5 Millionen Dollar im vorangegangenen Quartal und 24,9 Millionen Dollar im dritten Quartal 2025.
Zinsumfeld und Dynamik am Vermietungsmarkt
Marc Holliday, Vorstandsvorsitzender von SL Green, verwies während der Telefonkonferenz auf den Einfluss der Kapitalmärkte. Höhere Zinssätze beträfen die gesamte Immobilienbranche sowie weite Teile der Wirtschaft. Im Jahresverlauf habe die Zinsverschiebung rund 150 Basispunkte betragen, was das Ergebnis der zweiten Jahreshälfte rechnerisch mit etwa 25 Cent je Aktie belastet habe. Das Unternehmen habe jedoch Verbindlichkeiten vorausschauend abgesichert, um sich günstigere Konditionen zu sichern und die Belastungen merklich abzufedern.
Auf dem Vermietungsmarkt zeigte sich derweil eine uneinheitliche Entwicklung. Die Zahl der Neuvermietungen ging zurück: SL Green unterzeichnete im Berichtsquartal 38 Mietverträge für Büroflächen in Manhattan mit einem Gesamtvolumen von 591.108 Quadratfuß. Im zweiten Quartal waren es 53 Abschlüsse gewesen, wenngleich damals mit 445.161 Quadratfuß eine geringere Gesamtfläche kontrahiert wurde. Zu den größeren Abschlüssen des Quartals zählte ein Mietvertrag mit der Landesbank Baden-Württemberg über 58.332 Quadratfuß an der 1185 Avenue of the Americas.
