Die Simon Property Group und der Prime Property Fund stehen vor dem Abschluss eines umfangreichen Finanzierungspakets in Höhe von 555 Millionen Dollar. Bei der Transaktion handelt es sich um ein durch gewerbliche Hypotheken besichertes Wertpapierdarlehen (CMBS) zur Refinanzierung der Dadeland Mall im Vorortbereich des Landkreises Miami-Dade in Südflorida. Als Kreditgeber fungieren Wells Fargo, die Bank of Montreal sowie die J.P. Morgan Chase Bank, die ein zehnjähriges, festverzinsliches Darlehen mit reiner Zinszahlung bereitstellen. Die Ratingagentur Fitch Ratings bewertete das rund 1,5 Millionen Quadratfuß große Einkaufszentrum unter Zugrundelegung eines Kapitalisierungssatzes von 7 Prozent mit einem Gesamtwert von 909 Millionen Dollar.
Struktur des Kredits und Verwendungszweck der Mittel
Der Abschluss der Transaktion ist für den 3. Dezember vorgesehen. Das neue Darlehen dient vorrangig der Ablösung einer bestehenden Verbindlichkeit in Höhe von 345 Millionen Dollar. Außerdem werden knapp 200 Millionen Dollar an Eigenkapital an die Sponsoren ausgeschüttet. Die verbleibenden Mittel verteilen sich auf 5,7 Millionen Dollar für anstehende Vermieterverpflichtungen sowie rund 4,5 Millionen Dollar zur Begleichung der Transaktions- und Abschlusskosten.
Die Ertragskraft der Liegenschaft an der Adresse 7535 North Kendall Drive zeigte sich zuletzt robust. Im vergangenen Jahr erwirtschaftete die Dadeland Mall ein Nettobetriebsergebnis von 61,6 Millionen Dollar, das in der zwölfmonatigen Periode bis September 2026 auf 66,4 Millionen Dollar anstieg. Der Bruttoumsatz des überdachten Einkaufszentrums belief sich im Zwölfmonatszeitraum bis August auf 892 Millionen Dollar, wozu mehrere Schlüsselmieter maßgeblich beitrugen.
- —Apple erzielte einen Jahresumsatz von 126 Millionen Dollar
- —Macy’s erwirtschaftete 116 Millionen Dollar
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Aufwertung der Bestandsfläche und Expansion in Florida
Die vierstöckige Einzelhandelsimmobilie vereint Marken verschiedener Marktsegmente. Neben Konzepten wie Skims, Aritzia und Princess Polly sind Luxuslabels wie Salvatore Ferragamo und Dolce & Gabbana vertreten. In den vergangenen zehn Jahren investierten die Eigentümer 82,5 Millionen Dollar in die Modernisierung des Objekts, das zum Erfassungszeitpunkt im September nahezu vollständig vermietet war.
Die Simon Property Group mit Sitz in Indianapolis zählt zu den größten Betreibern von Einkaufszentren in den Vereinigten Staaten und intensivierte ihr Engagement in Südflorida zuletzt spürbar. Im vergangenen Jahr übernahm der Konzern das Einkaufszentrum im Brickell City Centre in Miami mit einer Fläche von 500.000 Quadratfuß für 512 Millionen Dollar. Zudem reichte das Unternehmen Pläne für den Ausbau eines 1,7 Millionen Quadratfuß großen Centers in Boca Raton ein, wo ein geschlossenes Sears-Kaufhaus neuentwickelt werden soll.
