Tishman Speyer verkauft das zwölfstöckige Bürogebäude mit einer Fläche von 155.000 Quadratfuß in der Lafayette Street 148 in SoHo, an der Ecke Lafayette und Howard Streets, an Shorenstein Properties. Der Transaktionspreis liegt bei rund 135 Millionen US-Dollar. The Real Deal berichtete zuerst über den Verkauf.
Die Transaktion wurde von Adam Spies, Doug Harmon, Adam Doneger, Marcella Fasulo, Avery Silverstein und Joshua King von Newmark vermittelt. Einem mit dem Geschäft vertrauten Insider zufolge überbot Shorenstein mehrere institutionelle Bieter, darunter Private-Equity-Fonds. Tishman Speyer veräußert das Objekt im Rahmen einer schnellen Umschichtung mit einem erheblichen Gewinn, nachdem es das Gebäude im Mai 2025 für 105,5 Millionen US-Dollar von Epic erworben hatte. Davon stammten 68,3 Millionen US-Dollar aus einem Akquisitionsdarlehen von Blackstone Real Estate Debt Strategies.
Objektmerkmale und Vermietungsstand
Vor dem Kauf im Jahr 2025 hatte Tishman Speyer laut früheren Berichten des Commercial Observer seit 2021 kein Gebäude in den USA und seit 2019 kein Gebäude in Manhattan erworben. Der Kaufpreis von 105,5 Millionen US-Dollar im Jahr 2025 stellte einen Rückgang gegenüber den 126,5 Millionen US-Dollar dar, die Epic im Jahr 2012 für das Gebäude gezahlt hatte. Albert Schmool, Managing Director bei Tishman Speyer, erklärte in einer Stellungnahme im vergangenen Jahr zum Zeitpunkt des Erwerbs, dass das Objekt in der Lafayette Street 148 eine überzeugende Gelegenheit bot, vom sich stärkenden New Yorker Bürovermietungsmarkt zu profitieren, indem ein hochwertiges Boutique-Objekt in einem der dynamischsten Viertel der Stadt erworben wurde.
Das Gebäude umfasst 141.359 Quadratfuß Bürofläche, die zu 100 Prozent an Mieter wie das Investmentunternehmen General Catalyst, das KI-Code-Review-Unternehmen Graphite, das Coworking-Unternehmen WeWork, das Kosmetikunternehmen Charlotte Tilbury, das Unternehmen für digitale Bilderrahmen Aura Frames und die Beratungsfirma Keystone vermietet sind. Zudem gibt es 13.454 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und in den unteren Etagen, die ebenfalls zu 100 Prozent an das Kampfsportstudio Five Points Academy und den Discount-Luxuseinzelhändler 260 Sample Sale vermietet sind. Etwa 70 Prozent des Büroanteils des Gebäudes wurden seit Januar 2025 an neue Mieter vergeben, und die gesamte Fläche bis auf 12.315 Quadratfuß ist bis in die 2030er Jahre vermietet. Die Miete für die neueren Verträge liegt zwischen 70 und 120 US-Dollar pro Quadratfuß.
Weitere Aktivitäten von Tishman Speyer
Das LEED-Gold-zertifizierte Gebäude wurde 1913 erbaut und in den Jahren 2007 und 2017 renoviert, wie Tishman Speyer mitteilte. Tishman Speyer war zuletzt auch anderweitig im Transaktionsgeschäft aktiv. Im August bot das Unternehmen die unbefristeten Eigentumsrechte für 6 Grand Central, ehemals 666 Third Avenue, für etwa 450 Millionen US-Dollar zum Verkauf an. Dies folgte auf eine Ankündigung im Juni, dass die Schuldenplattform des Unternehmens ein Mezzanine-Darlehen in Höhe von 40 Millionen US-Dollar für das von Emery Roth & Sons entworfene One Dag Hammarskjold Plaza erworben hatte. Dies geschah unmittelbar nach dem Kauf des 50-stöckigen Bürogebäudes durch 601W Companies und David Werner Real Estate Investments, wie Commercial Observer zuerst berichtete.
Tishman Speyer lehnte eine Stellungnahme ab. Shorenstein Properties und Newmark reagierten nicht umgehend auf Anfragen zur Stellungnahme.
