Tishman Speyer hat das zwölfstöckige, rund 155.000 Quadratfuß große Bürogebäude an der Adresse 148 Lafayette Street in SoHo an Shorenstein Properties verkauft. Der Kaufpreis für das an der Ecke Lafayette und Howard Street gelegene Objekt beläuft sich auf 132,5 Millionen US-Dollar, was einem Quadratfußpreis von 866 US-Dollar entspricht. Begleitet wurde die Transaktion durch ein Newmark-Team um Adam Spies, Doug Harmon, Adam Doneger, Marcella Fasulo, Avery Silverstein und Joshua King. Shorenstein setzte sich im Bieterverfahren gegen mehrere institutionelle Interessenten und Private-Equity-Fonds durch.
Für Tishman Speyer stellt der Verkauf einen schnellen Wiederverkauf mit erheblichem Gewinn dar. Das Unternehmen hatte die Immobilie erst im Mai 2025 für 105,5 Millionen US-Dollar von Epic erworben, wovon 68,3 Millionen US-Dollar über ein Akquisitionsdarlehen von Blackstone Real Estate Debt Strategies finanziert worden waren. Vor diesem Zukauf im Jahr 2025 hatte Tishman Speyer seit 2021 kein Bürogebäude mehr in den Vereinigten Staaten und seit 2019 keines mehr in Manhattan erworben. Der damalige Einstiegspreis von 105,5 Millionen US-Dollar lag unter dem Niveau von 2012, als Epic 126,5 Millionen US-Dollar für die Liegenschaft gezahlt hatte.
Vollvermietung und langfristige Verträge bis in die 2030er-Jahre
Chris Shehadeh, Senior Managing Director bei Tishman Speyer, erklärte, man habe 148 Lafayette Street mit einem klaren Plan erworben und diesen vorzeitig umgesetzt, wodurch eine attraktive Rendite für die Investoren erzielt worden sei. Das erfolgreiche Ergebnis bestätige die anhaltende Nachfrage nach erstklassigen Büroimmobilien in gefragten Lagen Manhattans — sowohl seitens anspruchsvoller Nutzer als auch institutioneller Investoren.
Die Liegenschaft umfasst 141.359 Quadratfuß Bürofläche, die vollständig vermietet ist. Zu den Mietern gehören die Beteiligungsgesellschaft General Catalyst, das Softwareunternehmen Graphite, der Coworking-Anbieter WeWork, der Kosmetikkonzern Charlotte Tilbury, das Digitalunternehmen Aura Frames sowie die Beratungsgesellschaft Keystone. Auf den Einzelhandelsbereich im Erd- und Untergeschoss entfallen 13.454 Quadratfuß, die lückenlos an das Kampfsportstudio Five Points Academy und den Händler 260 Sample Sale vergeben sind.
Rund 70 Prozent der Büroflächen wurden seit Januar 2025 an neue Mieter vergeben, wobei die Mieten bei den jüngeren Abschlüssen zwischen 70 und 120 US-Dollar pro Quadratfuß lagen. Bis auf 12.315 Quadratfuß sind alle Flächen bis in die 2030er-Jahre gebunden. Das nach LEED Gold zertifizierte Gebäude wurde 1913 errichtet und in den Jahren 2007 sowie 2017 modernisiert.
Tishman Speyer verzeichnete zuletzt weitere Marktaktivitäten. Im August stellte die Gesellschaft das Volleigentum an 6 Grand Central, ehemals 666 Third Avenue, für rund 450 Millionen US-Dollar zum Verkauf. Bereits im Juni hatte die Kreditplattform des Unternehmens ein Mezzanine-Darlehen über 40 Millionen US-Dollar für das Gebäude One Dag Hammarskjold Plaza erworben, unmittelbar nach dessen Ankauf durch 601W Companies und David Werner Real Estate Investments.
