Kayla Lee, Immobilienmaklerin beim New Yorker Maklerhaus Serhant, blickt in ihrer zehnjährigen Laufbahn auf ein vermitteltes Transaktionsvolumen von über 1 Milliarde US-Dollar bei mehr als 850 Wohnungen zurück. Während sie sich in Manhattan auf den Weiterverkauf von Luxusobjekten konzentriert, setzt sie in den Außenbezirken Queens und Brooklyn auf das Segment der Projektentwicklungen. Vor ihrer Maklertätigkeit war Lee im Finanzsektor bei J.P. Morgan sowie für einen Hedgefonds aktiv, ehe sie selbst als private Investorin Liegenschaften erwarb.
Hohe Entwicklungsdynamik in Queens und Brooklyn
Ihren Einstieg in die Vermarktung von Neubauten forcierte Lee gezielt nach dem Erwerb einer eigenen Neubauwohnung in Long Island City. Mittlerweile betreut sie Projekte in Stadtteilen wie Long Island City, Astoria und Sunnyside in Queens sowie Greenpoint in Brooklyn. Zuletzt schloss ihr Team den Abverkauf eines Neubauprojekts mit 171 Einheiten in Greenpoint ab, bei dem die Verkaufspreise im Vermarktungsverlauf 13-mal angehoben werden konnten.
Die Projektpipeline ihres Teams reicht weit nach vorn: Bis zum Jahr 2031 sind im Schnitt rund zwei fertiggestellte Wohngebäude pro Jahr vorgesehen. Queens biete aus Sicht von Lee erhebliche Lagevorteile. Der Bezirk sei mit 15 bis 20 Minuten Fahrzeit eng an Manhattan angebunden, biete Kaufinteressenten aber ein ruhigeres Umfeld mit Parks, Gastronomie und offeneren Sichtachsen abseits dichter Hochhausbebauung.
Veränderte Käuferanforderungen und technische Kriterien
Infolge veränderter Arbeitsmuster nach der Pandemie registriert Lee eine Neugewichtung der Käuferprioritäten. Wo früher die Mikrolage in Manhattan im Vordergrund stand, fordern Erwerber heute mehr Wohnfläche, natürliches Licht und höhere Decken. Gefragt sind zudem Gebäudeeinrichtungen wie Schwimmbäder und Fitnessbereiche mit Saunen sowie die unmittelbare Nähe zu Grünanlagen und Verkehrsknotenpunkten.
Gleichzeitig steigen die technischen Ansprüche an Wohnbauten spürbar an. Käufer achten laut Lee verstärkt auf durchdachte Ausstattungsmerkmale, die Energieeffizienz und Komfort miteinander verbinden.
- —Variable Kältemittelfluss-Systeme (VRF) zur präzisen und effizienten Gebäudekühlung
- —Dreifach verglaste Fenster für optimierte Dämmwerte und spürbaren Schallschutz
- —Großzügig geschnittene Küchen und flexible Grundrisse für das Arbeiten von zu Hause
