Die Seil Group hat den ersten Teil des segmentierten Verkaufs eines Wohnimmobilienbestands, der einem Berliner Immobilienunternehmen zugeordnet ist, erfolgreich realisiert. Dieser Abschluss bildet den Auftakt einer umfassenden Restrukturierungsstrategie. Die Seil Solution Partners wurden bereits im Mai 2026 mandatiert, um als Partner für komplexe Vorhaben die Konzeption und Umsetzung dieses Verkaufs zu begleiten. Ziel war die geordnete Auflösung eines Wohnportfolios, welches über mehrere Gesellschaften und diverse finanzierende Institute gehalten wurde und sich auf Standorte in Leipzig und Magdeburg konzentrierte.
Entgegen einem pauschalen Paketverkauf verfolgte die Seil Group eine Strategie der Vereinzelung. Jedes Objekt wurde hierbei individuell bewertet, präzise positioniert und im Einzelobjektverfahren an die jeweiligen Erwerber vermittelt. Über die Transaktionsplattform Seil Real Estate sowie ein spezifisch entwickeltes Buyer-Matching-Tool wurden binnen vier Monaten 14 Objekte notariell beurkundet, größtenteils als Einzeltransaktionen.
Details zum Portfolio und Transaktionsvolumen
Das umgesetzte Portfolio umfasste drei Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Leipzig sowie elf Liegenschaften in Magdeburg. Insgesamt handelte es sich um circa 232 Wohneinheiten mit einer Mietfläche von über 15.000 Quadratmetern. Das für diese erste Phase realisierte Transaktionsvolumen liegt im mittleren zweistelligen Millionenbereich. Tobias Pföhler, Head of Sales von Seil Real Estate, der den Verkauf zusammen mit Luca Niemann und Amrit Brar verantwortete, unterstrich, dass die Nachfrage privater Käufer nach einzelnen Wohnobjekten in diesen Städten hoch sei, was die Stärke des Einzelobjektverfahrens betone.
Die Herangehensweise des strukturierten Einzelverkaufs von Mehrfamilienhäusern aus einem Gesamtportfolio ermöglichte eine geordnete und planbare Überführung der Bestände in den Markt. Dies führte zu einem tragfähigen Ergebnis für alle involvierten Parteien, insbesondere auch in enger Abstimmung mit den verschiedenen Finanzierern aus dem Umfeld der Volks- und Raiffeisenbanken. Maximilian Seil, Gründer der Seil Group, hob hervor, dass Sondersituationen durch Struktur gelöst werden und nicht durch pauschale Abschläge. Er erklärte, dass man vierzehn eigenständige, marktfähige Transaktionen geschaffen habe, anstatt einen Gesamtbestand abzuschreiben.
Fortsetzung der Verkaufsstrategie
Der zweite Teil des Portfolios soll im Oktober 2026 beginnen. Ab diesem Zeitpunkt wird die Seil Group, nach demselben Prinzip, die Vermarktung von zehn weiteren Objekten sowie diversen Wohneigentums-Paketen in und um Leipzig und Magdeburg fortsetzen.
