Strategische Finanzmodelle im Vorfeld von Großabschlüssen
Beim Immobiliendienstleister Savills nimmt das Team Integrated Consulting Strategies (ICS) eine Schlüsselrolle im Vorfeld großer Transaktionen ein. Die Gruppe unter der Führung von Executive Managing Director Nate Brzozowski sowie seinen Partnern Matthew Barlow und Brad Wolk konzentriert sich auf Corporate Advisory und finanzielle Strukturierung, noch bevor ein Mandat formell gepitcht wird. Ein zehnköpfiges Team aus Analysten und Beratern liefert hierfür detaillierte Finanzmodelle für die Nutzerseite.
Brzozowski erläuterte im Gespräch mit dem Fachmagazin Commercial Observer, dass die Abteilung als Analyse- und Strategiemotor hinter komplexen Nutzerverträgen fungiere. Ziel sei es, gewerblichen Nutzern fundierte Daten an die Hand zu geben—sei es bei einem Hauptsitz mit einer halben Million Quadratfuß in Midtown Manhattan oder dem regionalen Ambulanznetzwerk eines Gesundheitsdienstleisters. Die Berater begleiten den Prozess bis zur finalen Beurkundung, um die finanzielle Struktur in Verträgen wie Miet- oder Kaufvereinbarungen abzusichern.
Verändertes Profil von Mietern und neue Kapitalmarktsynergien
Dabei verschwimmt nach Angaben Brzozowskis die klassische Trennung zwischen Mietern und Eigentümern zunehmend. Viele Unternehmenskunden halten inzwischen eigene Bürogebäude oder Logistikzentren im Bestand oder veräußern Flächen aus Master-Mietverträgen. Der Fokus liege daher klar auf der Gesamtheit der Nutzerinteressen. Zum Mandantenkreis in Manhattan zählen namhafte Vertreter aus den Branchen Mode, Technologie, Rechtsberatung sowie Private Equity und Finanzdienstleistungen.
Aktuell begleitet das Team rund ein halbes Dutzend Transaktionen mit Volumina von jeweils mehr als 300.000 Quadratfuß im Bereich der Mietervertretung. Zu den jüngsten Referenzprojekten zählt der Umzug und die Expansion des Bekleidungsunternehmens American Eagle an der Adresse 63 Madison Avenue. Der ursprüngliche Abschluss umfasste 340.000 Quadratfuß und wurde seither nochmals vergrößert.
Zusätzlichen Schub verzeichnet das Geschäft durch die Milliardenfusion von Savills mit Eastdil Secured. Während Savills seine Stärken traditionell im Transaktions- und Vermietungssektor einbringt, erschließt Eastdil einen umfassenden Zugang zu Kapitalmärkten, Fremdkapitalbeschaffung und Investmentbanking. Diese Kombination ermögliche es, klassische Mietvertragsverhandlungen gezielt auf eine strategische Kapitalmarktebene zu heben.
