Das renommierte Immobilienberatungsunternehmen Savills rechnet für das kommende Jahr mit einem Rückgang der britischen Wohnimmobilienpreise um 1,5 Prozent. Als wesentliche Treiber für diese gedämpfte Entwicklung nennt das Maklerhaus die anhaltenden geopolitischen Spannungen sowie das weiterhin hohe Zinsniveau bei Immobilienfinanzierungen.
Kaufinteressenten und Eigentümer im Vereinigten Königreich müssen sich auf eine länger anhaltende Phase teurer Kredite einstellen. Savills geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen bis Anfang 2028 über der Marke von 5 Prozent verharren werden. Diese anhaltend hohen Zinskosten belasten die Erschwinglichkeit von Wohneigentum und dämpfen die Transaktionsdynamik spürbar.
Moderat verlaufende Korrekturphase bis 2028
Trotz der aktuellen Abkühlung zeichnet die Analyse kein Bild eines abrupten Markteinbruchs. Über den gesamten Korrekturzyklus hinweg prognostiziert Savills einen Gesamtrückgang der Preise vom Höchststand bis zum Tiefpunkt von lediglich rund 3 Prozent. Der britische Markt erweist sich damit trotz des schwierigen makroökonomischen Umfelds als bemerkenswert widerstandsfähig.
- —Prognostizierter Preisrückgang bei britischen Wohnimmobilien von 1,5 Prozent im nächsten Jahr
- —Hypothekenzinsen auf einem Niveau von über 5 Prozent bis Anfang 2028 erwartet
- —Gesamtkorrektur vom Höchst- bis zum Tiefststand von voraussichtlich rund 3 Prozent
- —Geopolitische Unsicherheiten und hohe Zinsen als zentrale Einflussfaktoren
Die Kombination aus geopolitischer Unsicherheit und straffen Finanzierungsbedingungen prägt die Marktlage nachhaltig. Da die monatlichen Belastungen für Kreditnehmer hoch bleiben, agieren Käufer bei Preisverhandlungen zunehmend selektiv und preisbewusst. Verkäufer müssen sich auf längere Vermarktungszeiten und geringere Preisspielräume einstellen.
Bis zu einer spürbaren Zinswende gegen Ende des Jahrzehnts dürfte sich der britische Wohnungsmarkt somit in einer ausgedehnten Konsolidierungsphase bewegen. Marktbeobachter erwarten, dass die fundamentale Nachfrage nach Wohnraum zwar intakt bleibt, das Preiswachstum jedoch durch die restriktiven Rahmenbedingungen der Kreditvergabe vorerst begrenzt wird.
