Savills Investment Management (Savills IM), ein international tätiger Immobilien-Investmentmanager, hat für seinen European Logistics Fund 3 (ELF 3) zwei Logistikimmobilien im unterfränkischen Dettelbach nahe Würzburg erworben. Die Akquisition erfolgte im Rahmen einer Off-Market-Portfolio-Transaktion, bei der AEW als Verkäufer auftrat. Über die Konditionen des Kaufpreises wurde von allen Parteien Stillschweigen vereinbart.
Mit dieser jüngsten Transaktion erhöht sich das Gesamtportfolio des ELF 3 auf 21 Logistikimmobilien, die sich über sieben europäische Länder verteilen. Es handelt sich um die zweite Akquisition des Fonds in Deutschland; zuvor wurde bereits ein Logistikobjekt im niedersächsischen Verden erworben. Der deutsche Bestand des Fonds umfasst nach dieser Transaktion nunmehr drei Immobilien, was die angestrebte Länderdiversifikation des Fondsportfolios weiter verstärkt. Das gesamte Portfolio des ELF 3 weist eine Vermietungsquote von nahezu 95 Prozent auf.
Objektmerkmale und strategische Bedeutung
Die beiden in Dettelbach erworbenen Objekte sind vollständig vermietet und umfassen eine Gesamtmietfläche von rund 97.600 Quadratmetern. Die langfristigen Mietverträge bestehen mit einem deutschen Modeunternehmen sowie einem weltweit agierenden Logistikdienstleister. Die Grade-A-Logistikimmobilien wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und befinden sich im Gewerbegebiet Dettelbach. Ihre Lage am Autobahnkreuz der A3 und A7 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an zentrale deutsche Nord-Süd- und Ost-West-Verkehrsachsen, was sie für nationale und internationale Distributionsprozesse besonders geeignet macht. Die Immobilien wurden auf einer Brownfield-Fläche entwickelt und verfügen über DGNB-Platin- beziehungsweise DGNB-Gold-Zertifizierungen, was ihre Nachhaltigkeitsstandards unterstreicht.
Sebastian Schambeck, Associate Director Portfolio Management bei Savills IM, hob hervor, dass die Off-Market-Akquisition zwei qualitativ hochwertige Logistikimmobilien mit langfristigen Mietverträgen an einem strategisch bedeutsamen Logistikstandort in Deutschland sichere. Er betonte die moderne Ausstattung, die ESG-Eigenschaften und die hervorragende Anbindung der Objekte. Gleichzeitig werde die Deutschland-Allokation des Fonds gezielt ausgebaut, was die Diversifikation des Portfolios erhöhe. Weitere attraktive Ankäufe für den Fonds seien nach seiner Aussage in Vorbereitung.
Tim Ulrich, Head of Transactions Germany, Austria & Switzerland bei Savills IM, bezeichnete die Transaktion als eine der größten Logistiktransaktionen in Deutschland in diesem Jahr. Er führte aus, dass auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld attraktive Investitionsmöglichkeiten realisiert werden können, was das Ergebnis einer intensiven Prüfung und eines disziplinierten Auswahlprozesses sei. Er erwähnte zudem eine gut gefüllte Ankaufspipeline über verschiedene Sektoren hinweg und sah erste Anzeichen einer wiedergewonnenen Dynamik im Transaktionsmarkt. Für zu investierendes Kapital suche Savills IM derzeit europaweit nach Investmentopportunitäten in den Segmenten Logistik, Living, Food Retail sowie Prime-Büro.
Beratende Parteien
- —Noerr, BNP Paribas RE, Kroll REAG, BDO und GMA waren beratend für Savills IM tätig.
- —AEW wurde von GSK Stockmann sowie Cushman & Wakefield beraten.
