Commonwealth Development Partners und Triangle Capital Group haben eine Finanzierung in Höhe von 113 Millionen USD erhalten, um die Umwandlung eines leerstehenden 25-stöckigen Bürogebäudes in der 500 North Michigan Avenue in 384 Mietwohnungen mit gemischten Einkommen in der Innenstadt von Chicago zu realisieren. Die Santander Bank gewährte ein zweckgebundenes Baudarlehen von 71,5 Millionen USD, während Washington Capital Management 41,5 Millionen USD als Joint-Venture-Eigenkapital beisteuerte. JLL Capital Markets arrangierte die Transaktion über Chris Knight, Ryan Planek und Annie Thomas.
Die Immobilie wurde im vergangenen August von Commonwealth Development Partners und Triangle Capital Group für lediglich 5 Millionen USD erworben. Im April kaufte Washington Capital Management von Commonwealth Development Partners eine Einzelhandelsfläche von 21.565 Quadratfuß, die an das Erdgeschoss des Gebäudes angrenzt, für 41 Millionen USD. Der Abriss des Gebäudes aus den 1960er-Jahren wird nicht erfolgen; stattdessen soll seine historische Architektur erhalten bleiben. Das Projekt strebt die Sicherung von Federal Historic Tax Credits an und profitiert zudem von Steuervergünstigungen aus dem Illinois Affordable Housing Special Assessment Program.
Strategische Lage und hohe Nachfrage
Robin Dean von Washington Capital Management bezeichnete das Joint Venture von Commonwealth Development Partners und Triangle Capital Group als „erfahrenes Sponsoring-Team“. Sie hob die 500 North Michigan Avenue als „unersetzlichen Standort und eine durchdachte Strategie der adaptiven Wiederverwendung“ hervor. Dean äußerte sich überzeugt, dass die Immobilie gut positioniert sei, um die langfristige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in der Innenstadt von Chicago zu bedienen.
Das Gebäude befindet sich im Herzen des Chicago Loop an der berühmten „Magnificent Mile“ im Streeterville-Viertel der Stadt, das wichtige Institutionen wie das Northwestern Memorial Hospital, das Lurie Children's Hospital und die University of Chicago Booth School of Business umfasst. Das Projekt wird mehr als 250.000 Quadratfuß Mietwohnfläche in der Innenstadt zur Verfügung stellen. Es sind 320 Wohneinheiten zum Marktpreis geplant, während 64 Einheiten als bezahlbarer Wohnraum ausgewiesen werden.
Ausstattung und Fertigstellung
- —60 Parkplätze vor Ort
- —Dachterrassen-Pool
- —Fitnesscenter
- —Co-Working-Bereiche
- —Theater
- —Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss
Die Bauarbeiten für die Umwandlung begannen im Mai 2026 und sollen im März 2028 abgeschlossen sein. Matthew Faris von Commonwealth Development betonte, dass das Projekt mit seiner erstklassigen Adresse im Zentrum von Chicagos „Eds and Meds“-Viertel ideal positioniert sei, um vom landesweit führenden Mietwachstum in Chicago zu profitieren. Er verwies darauf, dass die Mietpreise für Mehrfamilienhäuser in Chicago im Jahresvergleich um 6,5 Prozent gestiegen sind.
