Ein Bauträger aus Brooklyn hat für sein jüngstes Mehrfamilienprojekt eine bedeutende Finanzierung erhalten. David Grunfeld hat über die Gesellschaft GW Infinity eine Baukreditfinanzierung in Höhe von 45 Millionen US-Dollar akquiriert, um ein Wohngebäude mit 99 Einheiten und einem Anteil an bezahlbarem Wohnraum auf einem kirchennahen Grundstück in Williamsburg, Brooklyn, zu errichten.
S3 Capital stellte das Erbbaurechtsdarlehen für die Entwicklung des 17-stöckigen Komplexes in der 277 North Eighth Street zur Verfügung. 20 Prozent der Einheiten werden im Rahmen des New Yorker Steueranreizprogramms 485-x als bezahlbarer Wohnraum ausgewiesen. Grunfeld hatte im Dezember 2025 Pläne für den Abriss eines leerstehenden zweistöckigen Gebäudes auf dem Grundstück eingereicht, das sich auf einem Gelände befindet, welches durch einen langfristigen Erbbaurechtsvertrag mit der römisch-katholischen Kirche Our Lady of Mount Carmel kontrolliert wird.
Strukturierung komplexer Finanzierungen
Shawn Safdie, Leiter der Akquise bei S3 Capital, merkte an, dass die unkonventionelle Transaktion die Strukturierung des Darlehens um das Erbbaurecht und die Bedingungen des Erbbaurechtsvertrages herum umfasste. Dies ermöglichte es dem Kreditnehmer, mit dem Bau fortzufahren, ohne die Kapitalbindung, die typischerweise für den direkten Erwerb des zugrunde liegenden Grundstücks erforderlich wäre. Herr Safdie erklärte, dies sei ein hervorragendes Beispiel für die Fähigkeit von S3 Capital, kreative Finanzierungslösungen für komplexe Immobilientransaktionen zu strukturieren. Er fügte hinzu, dass dies das fünfte Darlehen sei, das S3 Capital mit diesem Sponsoring-Team in diesem Viertel abschließe, wodurch man den Markt und die Nuancen der Entwicklung dort sehr gut verstehe.
Robert Schwartz, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter von S3 Capital, betonte, dass der Deal den „Entwicklungshintergrund“ von S3 unterstreiche, der es ermögliche, „kreativ maßgeschneiderte Lösungen“ für die „spezifischen Bedürfnisse eines Projekts“ zu strukturieren.
Marktbedingungen in Williamsburg
Das Grundstück liegt drei Blocks von der L-Bahn-Station Bedford Avenue entfernt und bietet somit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln nach Manhattan. Williamsburg als Teilmarkt Brooklyns hat laut S3 eine angespannte Marktlage für Mehrfamilienhäuser erlebt, mit Leerstandsquoten von etwa 2 Prozent und Mieten, die im Jahresvergleich um rund 6 Prozent gestiegen sind, bei gleichzeitig begrenztem Angebot an neuen Projekten.
