Die S&P Commercial Development, ein Unternehmen im Bereich der Projektentwicklung, hat das Mandat für die Revitalisierung eines Bürogebäudes in der Barer Straße 7–9 in München erhalten. Auftraggeber ist die Versicherungsgruppe die Bayerische, die jüngst als neuer Gesellschafter bei S&P Commercial Development eingestiegen ist. Dieses Projekt stellt die erste operative Zusammenarbeit der beiden Unternehmen dar und konkretisiert die zuvor angekündigte strategische Partnerschaft.
Das Bestandsgebäude aus den 1960er Jahren wird umfassend modernisiert. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wird die Immobilie über eine Bruttogeschossfläche von rund 13.684 m² verfügen. Ziel der Maßnahmen ist die Umwandlung in einen hochwertigen und nachhaltigen Bürostandort. Die internationale Wirtschaftskanzlei Noerr, die ursprünglich einen Standortwechsel erwogen hatte, konnte für eine langfristige Mietbindung an die Barer Straße gewonnen werden. Im Zuge dieser Vereinbarung erweitert Noerr seine Büroflächen auf etwa 10.453 m² und wird somit zum Ankermieter des revitalisierten Gebäudes.
Umfassende Modernisierungsmaßnahmen und Nachhaltigkeitsfokus
Die Revitalisierung umfasst eine Neugestaltung der Fassade und einen hochwertigen Innenausbau. Des Weiteren ist eine Aufstockung des Dachgeschosses vorgesehen, bei der das bestehende Staffelgeschoss vergrößert wird. Diese Erweiterung integriert einen modernen Kongress- und Konferenzbereich von circa 600 m². Dieser Bereich wird flexibel nutzbare Veranstaltungs- und Besprechungsflächen sowie eine großzügige Dachterrasse von rund 500 m² umfassen. Insgesamt soll dieser Bereich Platz für bis zu 350 Personen bieten. Eine Cafeteria im Erdgeschoss sowie moderne Mitarbeiterlounges ergänzen das Nutzungskonzept.
Im Rahmen dieser Projektentwicklung strebt S&P Commercial Development eine umfassende Aufwertung des Gebäudes hinsichtlich Nachhaltigkeitsaspekten an. Angestrebt wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung für die Sanierung. Der Baubeginn ist für Anfang 2027 terminiert, die Fertigstellung ist für Ende 2028 vorgesehen. Die Immobilie befindet sich in der Münchner Maxvorstadt, einer etablierten Lage, die durch ihre Nähe zu kulturellen und wissenschaftlichen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ein urbanes Umfeld gekennzeichnet ist.
Judith Lechermann, CIO der Bayerischen, äußerte, die gezielte Investition in die Revitalisierung der Immobilie diene der Zukunftsfähigkeit des Immobilienbestands. Sie betonte, dass die erneute langfristige Bindung des Mieters Noerr die Attraktivität des Standorts und des Konzepts bestätige und man sich über die Zusammenarbeit mit S&P Commercial Development als erfahrenen Entwicklungspartner freue. Sven Sontowski, geschäftsführender Gesellschafter der S&P Commercial Development, hob hervor, dass die Barer Straße eine hervorragende innerstädtische Lage mit Entwicklungspotenzial verbinde. Er erklärte, das Ziel sei, aus dem Bestandsgebäude der 1960er Jahre einen zukunftsfähigen Bürostandort zu entwickeln und man sich über das erste Mandat für die Bayerische freue, das die Partnerschaft operativ mit Leben fülle.
Service Development als Unternehmensschwerpunkt
Als Full-Service-Partner übernimmt die S&P Commercial Development bei diesem Projekt sämtliche Aufgaben der Projektentwicklung. Dies beinhaltet die strategische Konzeptentwicklung, die Begleitung der Planungs- und Genehmigungsprozesse bis hin zur Realisierung und Vermarktung der Flächen. Das Unternehmen hat den Geschäftsbereich des Service Development in den letzten Jahren erfolgreich ausgebaut. Bislang wurden neun Projekte mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von über 180.000 m² realisiert oder befinden sich in der Entwicklung.
