Die S&P Commercial Development, ein Projektentwickler aus Erlangen, hat die Realisierung eines neuen Wohn- und Geschäftshauses in Unterschleißheim bei München angekündigt. Das Vorhaben umfasst eine Bruttogeschossfläche von rund 3.600 Quadratmetern auf einem circa 2.000 Quadratmeter großen Grundstück. Die Adresse des Areals ist Bezirksstraße 4 und 6 im Stadtteil Lohhof. Das Investitionsvolumen für dieses Projekt beläuft sich auf rund 20 Millionen Euro.
Das geplante viergeschossige Gebäude wird 48 barrierefreie Wohnungen in den drei oberen Geschossen beherbergen. Im Erdgeschoss ist die Ansiedlung eines Denn’s Biomarktes vorgesehen, der auf rund 660 Quadratmetern Verkaufsfläche das bestehende Nahversorgungsangebot ergänzen soll. Für die Bewohner des Hauses sind 30 Stellplätze in einer Tiefgarage vorgesehen. Der Biomarkt wird zusätzlich über 18 oberirdische Stellplätze verfügen. Ergänzend dazu sind zehn öffentliche Parkplätze entlang der Buchenstraße geplant.
Stärkung der lokalen Infrastruktur
Das Bebauungsplanverfahren für dieses Projekt läuft derzeit. Stephan Meier, Leiter Projektentwicklung der S&P Commercial Development, äußerte sich zu den Potenzialen des Standortes. Er hob hervor, dass die Entwicklung einer Fläche dieser Größenordnung in einer integrierten Lage erhebliche Möglichkeiten biete. Die geplante Kombination aus Wohnen und Nahversorgung werde die Frequenz am Standort erhöhen und somit nicht nur das Areal selbst, sondern auch den Einzelhandel im direkten Umfeld stärken.
Das Baugrundstück wurde bis 2015 als Tankstellenstandort genutzt und diente nach dem Rückbau der Tankstelle als temporärer Parkplatz. Die Wahl des Standortes in Unterschleißheim ist strategisch begründet: Die Lage zeichnet sich durch vielfältige Einzel- und Nahversorgungsangebote sowie die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Lohhof aus. Unterschleißheim ist als Teil der Metropolregion München hervorragend angebunden, unter anderem über die S1, die Autobahnen A92 und A99 sowie die Bundesstraße B13. Die Münchner Innenstadt ist von dort in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen München in circa 15 Minuten.
Nachhaltiges Baukonzept
Das Projekt integriert ein umfassendes Nachhaltigkeitskonzept. Dieses beinhaltet extensiv begrünte Dachflächen, welche eine Retentionsfunktion aufweisen, sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Zudem werden die Stellplätze in der Tiefgarage für Elektromobilität vorgerüstet. Das Gebäude wird nach dem KfW-40-Standard realisiert und ist für eine Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vorgesehen. Aktuell wird ein ressourcenschonendes Energiekonzept für die Immobilie erarbeitet.
