Die Hansestadt Rostock hat eine Interessenbekundung für die Entwicklung des WarnowQuartiers initiiert. Bis zum 30. Januar 2027 können sich Investoren und Projektentwickler für insgesamt rund 42.300 Quadratmeter städtische Grundstücke bewerben. Das Projekt zielt darauf ab, ein lebendiges und zukunftsorientiertes Stadtquartier direkt an der Unterwarnow zu etablieren, welches durch seine Lage eindrucksvolle Ausblicke auf die Rostocker Skyline bietet.
Das WarnowQuartier, das sich über eine Fläche von etwa 21 Hektar erstreckt, ist konzipiert, um perspektivisch Wohnraum für ungefähr 2.000 Personen sowie circa 900 Arbeitsplätze zu schaffen. Die Planungen integrieren Grün- und Freiräume, soziale Angebote und optimierte Verbindungen für den Fuß- und Radverkehr als essentielle Bestandteile der Quartiersgestaltung.
Struktur und Beteiligungsmöglichkeiten
Es werden zehn Teilgebiete mit einer Gesamtfläche von ca. 42.300 Quadratmetern ausgeschrieben. Diese Teilgebiete variieren in ihrer Größe von 2.000 bis über 6.000 Quadratmeter und umfassen jeweils bis zu vier Baufelder sowie Gemeinschaftsanlagen. Seit dem 1. Oktober 2026 haben Investoren, Projektentwickler, Wohnungsunternehmen, Genossenschaften und Baugruppen die Möglichkeit, frühzeitig ihre Projektideen, geplante Nutzungen, Wohnformen, innovative Ansätze und mögliche Kooperationen einzubringen. Die Vergabe der Teilgebiete ist primär im Erbbaurecht vorgesehen, mit partiellen Verkaufsoptionen.
Die Interessenbekundung dient der Vorbereitung erster Grundstücksvergaben, die ab dem Jahr 2027 geplant sind. Sie folgt dem ersten Spatenstich im Juli 2026. Bewerber können einzelne oder mehrere Teilgebiete auswählen, erste Projektentwürfe präsentieren und Kooperationspartner suchen. Im Fokus der Bewertung stehen eine hohe städtebauliche und architektonische Qualität, klimagerechtes Bauen, zukunftsweisende Mobilitätskonzepte, eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Arbeitsfunktionen sowie die Förderung des sozialen Zusammenhalts.
Grundlagen und Förderung des Projekts
Die Entwicklung des WarnowQuartiers basiert auf einem rechtskräftigen Bebauungsplan, einem detaillierten Gestaltungshandbuch und einem Leitfaden für den öffentlichen Raum. Das Projekt ist als eines von sechs bundesweiten Modellvorhaben zur Weiterentwicklung der Städtebauförderung anerkannt und erhält eine finanzielle Unterstützung von Bund und Land in Höhe von insgesamt 32,5 Millionen Euro.
