Rohrer Immobilien wurde mit dem Vermarktungsauftrag für eine Wohnanlage in einer bayerischen Universitätsstadt betraut, die insgesamt 130 Wohneinheiten umfasst. Dieser Auftrag wurde dem Unternehmen im Rahmen der Expo Real erteilt. Das Objekt, entwickelt von einem erfahrenen Projektentwickler und Bauträger, zeichnet sich durch ein weitgehend energieautarkes Gebäudekonzept aus, welches auf den Ansätzen von Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld basiert. Ergänzt wird dies durch ein neuartiges Pauschalmietmodell, das Wohn- und Energiekosten für die Mieter transparent und planbar gestalten soll.
Die Kombination aus Energieautarkie, einer bewusst vereinfachten Gebäudetechnik und modularer Bauweise ermöglicht dem Projekt eine Nettoanfangsrendite von rund vier Prozent. Nach Angaben des Projektentwicklers führt das implementierte Energiekonzept zu einer um etwa 16 Prozent oder 2,50 Euro pro Quadratmeter höheren erzielbaren Kaltmiete. Dieses Modell zielt darauf ab, Mietern eine verbesserte Kalkulationsgrundlage zu bieten, ohne zusätzliche Belastungen durch variable Energiekosten zu verursachen.
Wirtschaftliche Potenziale durch Energieautarkie
Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter von Rohrer Immobilien, unterstreicht die Notwendigkeit, Immobilienkonzepte neu zu bewerten, um unter aktuellen Marktbedingungen erfolgreich zu sein. Er weist darauf hin, dass das Projekt demonstriert, wie Energieautarkie nicht nur ökologische Vorteile bietet, sondern auch einen substanziellen wirtschaftlichen Mehrwert schafft. Eine um 16 Prozent erhöhte Kaltmiete und die prognostizierte Nettoanfangsrendite von rund vier Prozent stellen überzeugende Argumente für Investoren dar, insbesondere in Anbetracht der guten Lage der Immobilie.
Grundlage des Projektes ist ein von Leukefeld entwickeltes Konzept, bei dem Gebäude einen Großteil ihres Energiebedarfs selbst erzeugen und speichern. Dies reduziert die Abhängigkeit von externen Energieversorgern. Die technische Umsetzung dieser All-Electric-Gebäudekonzepte erfolgt durch 3lectrify, einem Partnerunternehmen, das Photovoltaik, Batteriespeicher, elektrische Heiz- und Warmwassersysteme sowie intelligentes Energiemanagement zu einer integrierten Lösung zusammenführt. Ziel ist eine effiziente technische Infrastruktur, die Investitions- und Betriebskosten minimiert und die Basis für das Pauschalmietmodell legt.
- —Energieautarkiekonzept nach Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld
- —Pauschalmietmodell für kalkulierbare Wohn- und Energiekosten
- —Ermöglicht um 16 Prozent höhere Kaltmiete und ca. vier Prozent Nettoanfangsrendite
- —Modularer Bauweise zur Effizienzsteigerung
Ein weiterer Faktor für die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens ist die modulare Bauweise. Diese trägt dazu bei, Bauprozesse zu optimieren und Herstellungskosten zu kontrollieren. Die Kombination aus Bauweise, Energiekonzept und Vermietungsmodell bildet die Grundlage für die angestrebte Wirtschaftlichkeit, welche bereits bei 2.000 realisierten Wohneinheiten Anwendung fand. Rohrer Immobilien hatte die Bedeutung von Energieautarkie bereits auf der Expo Real hervorgehoben und sieht in der Verbindung von innovativen Energiekonzepten, neuen Mietmodellen und einer wirtschaftlichen Bauweise erhebliches Potenzial für die zukünftige Entwicklung und Vermarktung von Wohnimmobilien.
