Rund sieben Monate nach der Grundsteinlegung hat die Potsdamer KW-Development das Richtfest für das Wohnbauprojekt Marlene 21 gefeiert. Auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen Areal an der Marlene-Dietrich-Allee 21, einer vormaligen Parkplatzfläche des Rundfunks Berlin-Brandenburg, entstehen insgesamt sechs Stadtvillen mit 82 Eigentumswohnungen. Die Architektur stammt aus der Feder der con-tura Planungsgesellschaft mbH.
Zur Feierlichkeit versammelten sich rund 150 Gäste auf der Baustelle. KWD-Geschäftsführer Jan Kretzschmar, Architekt Detlef Schöder, VERIMAG-Geschäftsführer Christian Neumann sowie KWD-Projektleiterin Heike Heinicke schlugen gemeinsam die Nägel in das Gebälk, bevor ein Polier des Dachdeckerbetriebs Mathias Ludwig den Richtspruch vortrug. Kretzschmar verwies in seiner Ansprache auf das historische Umfeld: Exakt ein Jahrhundert nach der Errichtung der benachbarten Marlene-Dietrich-Halle für den Film Metropolis knüpfe das Ensemble gestalterisch an die Formensprache des Art déco an. Zugleich dankte er den beteiligten Gewerken, Planern sowie der Nachbarschaft und betonte den hohen Aufwand für den Erhalt des Baumbestands, der mit rund 15.000 Euro für gutachterliche Begleitung und Schutzmaßnahmen zu Buche schlage.
Realisierung in zwei Bauabschnitten bis Mitte 2028
Das Bauvorhaben umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 5.410 Quadratmetern und wird in zwei Abschnitten realisiert. Der erste Bauabschnitt beinhaltet vier Stadtvillen mit 53 Wohneinheiten, bei denen die Maurer- und Betonarbeiten zu etwa 80 Prozent abgeschlossen sind. Die Fertigstellung ist für Anfang 2028 geplant. Die beiden verbleibenden Gebäude des zweiten Abschnitts mit 29 Einheiten befinden sich derzeit im Rohbau und sollen Mitte 2028 bezugsfertig sein. Parallel wurden die Erschließungsarbeiten für Trinkwasser und Fernwärme aufgenommen. Das Ensemble verfügt über eine Tiefgarage mit 35 Pkw-Stellplätzen — 21 davon mit Ladepunkten — sowie Keller- und Fahrradräume.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen zwei und fünf Zimmern mit Wohnflächen von 58 bis 145 Quadratmetern. Alle Einheiten sind schwellenlos über Aufzüge erschlossen. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizungen, Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Sanitärbereiche mit bodengleichen Duschen und Feinsteinzeugbelägen. Erdgeschosswohnungen erhalten private Gartenanteile, während in den oberen Etagen Balkone oder Dachterrassen vorgesehen sind.
Vermarktungsstand und Quartiersentwicklung
Die Vermarktung durch das Maklerhaus VERIMAG startete im September 2025. Aktuell sind rund 60 Prozent der provisionsfreien Eigentumswohnungen verkauft oder reserviert. Die Nachfrage stützt sich auf die Zentrumsnähe im Medienviertel, die Nähe zum Griebnitzsee sowie die Schienenanbindung über den S-Bahnhof Griebnitzsee und den Regionalbahnhof Medienstadt Babelsberg. Für Kapitalanleger besteht Zugriff auf die degressive Abschreibung von anfänglich fünf Prozent pro Jahr.
KW-Development begleitet die Entwicklung des Babelsberger Medienstandorts seit über zehn Jahren. Das Unternehmen realisierte hier bereits Vorhaben wie The Seven in der Lotte-Loebinger-Straße, die Villen am Filmpark, die Michael-Ende-Grundschule, Nahversorgungsflächen, eine Kindertagesstätte sowie den Umbau des Studio Five. An der Großbeerenstraße hat das Unternehmen zudem den Bau von 554 weiteren Mietwohnungen aufgenommen.
