Der belgische Immobilienentwickler Equilis hat den Abschluss der Rohbauarbeiten für das Büroprojekt GREENIUS in Berlin-Wedding gefeiert. Das Bauvorhaben entsteht in Ecklage unmittelbar am S- und U-Bahnhof Wedding nahe dem Sprengelkiez. Bis zur geplanten Fertigstellung im September 2027 werden auf rund 3.800 Quadratmetern Büro- und Gewerbeflächen realisiert. Ergänzt wird das Ensemble durch Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einen angrenzenden Baukörper mit zwölf Wohneinheiten.
Das Raumprogramm umfasst 18 Mieteinheiten mit Größen zwischen 110 und 320 Quadratmetern, die flexibel unterteilt werden können. Bei spezifischem Flächenbedarf besteht die Option, das Erdgeschoss baulich mit dem ersten Obergeschoss zu verknüpfen. Den Nutzern stehen zudem begrünte Innenhöfe sowie Dachterrassen mit Ausblick über das Berliner Stadtgebiet zur Verfügung.
Sichtbare Holz-Hybrid-Konstruktion nach Entwurf von E2A
Die Architektur stammt aus der Feder des Büros E2A und basiert auf einer sichtbaren Holz-Hybridbauweise. Während tragende Stützen, Unterzüge, Treppenhauskerne und das Untergeschoss aus Stahlbeton gefertigt sind, bestehen die Geschossdecken aus geschliffenem, unverkleidetem Brettsperrholz. Diese materielle Kombination prägt das Erscheinungsbild der Innenräume und vereint die bauphysikalischen Vorzüge beider Baustoffe über die gesamte Gebäudehöhe.
Hans-Peter Hähnlein, CEO von Equilis Germany, verwies anlässlich des Richtfests auf veränderte Anforderungen am Büromarkt. Unternehmen fragten gegenwärtig tendenziell kompaktere Flächen nach, stellten im Gegenzug jedoch höhere Qualitätsansprüche an Ausstattung, Bauweise und Nachhaltigkeitsstandards.
Mobilität und Zertifizierung nach QNG-Plus-Standard
Das Erschließungskonzept verzichtet vollständig auf Pkw-Stellplätze sowie eine Tiefgarage. Stattdessen setzt das Projekt auf die direkte Anbindung an Ringbahn, S15 und U6 sowie eine fahrradzentrierte Infrastruktur. Hierfür entstehen 175 Fahrradstellplätze, Umkleiden mit Duschräumen und ein Service Point mit Ladestationen für E-Bikes. Der Good Mobility Council zeichnete dieses Konzept mit einem Vorzertifikat in Gold aus.
- —Photovoltaik-Elemente auf dem Dach und in den Straßenfassaden zur Mieterstromnutzung
- —Wärme- und Kälteversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie Heiz- und Kühlsegeln
- —Dezentrale Lüftungsanlagen mit einer Wärmerückgewinnung von knapp 90 Prozent
- —Extensiv begrüntes Retentionsdach zur Regenwasserspeicherung im Sinne des Schwammstadt-Prinzips
GREENIUS erreicht den Energiestandard Effizienzgebäude 40 der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Für die Immobilie liegt bereits ein DGNB-Vorzertifikat in Platin vor. Zudem strebt Equilis als eines der ersten Bürogebäude bundesweit das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) in der Stufe PLUS an, dessen Kriterien strenge Vorgaben zu Schadstoffarmut, zertifiziertem Holz und den Treibhausgasemissionen über den gesamten Gebäudelebenszyklus umfassen.
