Am 12. November 2026 beging die ERL Immobiliengruppe in der Frühlingstraße 38 in Rosenheim das Richtfest für ihr aktuelles Wohnbauprojekt. Bis zum Sommer 2027 entstehen dort 32 Wohneinheiten, die sich auf sechs Geschosse verteilen. Vorstandsvorsitzender Alois Erl jun. begrüßte dazu Vertreter aus Politik und Wirtschaft sowie Projektbeteiligte und Erwerber. Erl betonte, dass mit dem Vorhaben zeitgemäßer und nachhaltig konzipierter Wohnraum in zentraler Stadtlage geschaffen werde.
Rosenheims dritte Bürgermeisterin Gabriele Leicht würdigte die Baumaßnahme im Rahmen der Feierlichkeiten als gelungenes Beispiel für innerstädtische Nachverdichtung und flächensparende Entwicklung. Sie hob dabei insbesondere die bautechnische Bewältigung der Herausforderungen hervor, die mit der beengten Zentrumslage einhergingen. Den traditionellen Richtspruch sprach Zimmerermeister Lothar Weber auf dem Dach des Rohbaus, bevor die symbolischen letzten Nägel eingeschlagen wurden.
Architektonisches Konzept und Raumprogramm
Das Wohnungsangebot umfasst Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen im ersten bis vierten Obergeschoss mit Wohnflächen von rund 32 bis 145 Quadratmetern. Die Mietpreise beginnen laut Projektangaben bei 840 Euro warm inklusive Nebenkosten. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen sowie großzügige Verglasungen. Über einen Aufzug sind alle Etagen barrierearm erreichbar, zudem ist jeder Einheit ein eigener Abstellraum zugeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie Abstellflächen für Pkw und Fahrräder.
In gestalterischer Hinsicht greift der Neubau historische Bezüge des Standorts auf. Entlang des Grundstücks verlief einst die Rosenheimer Stadtmauer, deren kleinteilige Umgebungsbebauung durch eine differenzierte Fassadengestaltung mit Rücksprüngen und abgestimmten Farbnuancen in eine zeitgenössische Architektursprache übertragen wurde.
Energetische Standards und Förderkonditionen
Die Wohnanlage wird im Standard Effizienzhaus KfW 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet und übertrifft damit die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Für jede Wohnung ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage in Balkonkraftwerkgröße vorgesehen, deren Strom direkt dem jeweiligen Eigenverbrauch dient und die Betriebskosten reduziert.
- —Inanspruchnahme der degressiven AfA sowie der Sonder-AfA nach § 7b EStG für Kapitalanleger
- —Zinsgünstige KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 150.000 Euro je Einheit
- —Bevorzugtes Belegungsrecht für stationäre Pflegeplätze und Betreutes Wohnen an 440 Standorten für Käufer und Angehörige
Die Lage in der Frühlingstraße bietet kurze Wege zum Rosenheimer Bahnhof, zu Nahversorgungseinrichtungen und kulturellen Institutionen, während das regionale Umland und der Alpenraum eine direkte Naherholung ermöglichen.
