Der Hotelinvestor Richard Born hat sich als der bisher ungenannte Investor beim Erwerb des Gebäudes 600 Third Avenue herausgestellt, wie der Commercial Observer erfahren hat. Born beteiligt sich an L&L Infinite, einem Joint Venture, das vom ehemaligen CEO von Silverstein Properties, Marty Burger, und dem CEO von L&L Holding, David Levinson, gegründet wurde. Diese Gruppe erwirbt das 42-stöckige Bürogebäude in Midtown East von BlackRock für $245 Millionen, wie mit der Transaktion vertraute Quellen berichten.
Born hält nun etwa 25 Prozent der Immobilie, wobei jeder Investor einen ungefähr gleichen Anteil besitzt. Des Weiteren sind Affiliates von Richard Macks Mack Real Estate Group, BLDG und BD Blakely an dem Kauf beteiligt. BD Blakely ist eine Tochtergesellschaft von BD Hotels, welche 1986 von Born und Ira Drukier gegründet wurde. Bloomberg berichtete zwar zuerst über den Verkauf, erwähnte jedoch Borns Beteiligung nicht und gab lediglich an, dass ein institutioneller Investor mit L&L Infinite zusammengearbeitet habe.
Bedeutende Eigentümerwechsel und Finanzierung
Die Transaktion stellt einen bedeutenden Wandel für das Bürogebäude dar, an dem BlackRock über die letzten etwa 20 Jahre eine Beteiligung von 99,5 Prozent hielt, während L&L Holding lediglich 0,5 Prozent besaß. Eine Quelle zufolge hat BlackRock die Immobilie veräußert, um Kapital umzuschichten. L&L Infinite und Born sicherten sich zum Abschluss der Transaktion ein Akquisitionsdarlehen von Bain Capital in Höhe von $185 Millionen für den Kauf der 1970 erbauten und 2015 renovierten Immobilie zwischen der East 39th und East 40th Street. Jordan Roeschlaub von Newmark arrangierte das Darlehen zusammen mit Bain.
Newmark war auch für die Verkaufstransaktion zuständig, mit einem Team bestehend aus Adam Spies, Adam Doneger, Josh King, Marcella Fasulo, Avery Silverstein und Doug Harmon. Laut Quellen war die Immobilie zum Zeitpunkt des Geschäfts zu 93 Prozent vermietet. Zu den Ankermietern gehören L-3 Communications, welches fast 59.000 Quadratfuß belegt, sowie die Anwaltskanzleien Polsinelli PC und Aaronson Rappaport Feinstein & Deutsch.
Marktaktivitäten in Midtown East
Aaronson Rappaport erneuerte im Februar 2025 einen Mietvertrag über 42.764 Quadratfuß für ihren Hauptsitz auf der gesamten fünften und sechsten Etage, wie der CO zuerst berichtete. Polsinelli PC unterzeichnete Anfang 2023 einen Zehnjahresvertrag, der den Mietvertrag bis 2036 verlängert und gleichzeitig die Fläche um 13.129 auf 52.516 Quadratfuß erweiterte. L&L Infinite und BlackRock reagierten nicht umgehend auf Anfragen zur Stellungnahme.
Die Nachricht vom Verkauf der 600 Third Avenue folgt auf zwei weitere bedeutende Transaktionen entlang des Korridors. SL Green Realty bietet die 711 Third Avenue zu einem Preis von etwa $160 Millionen an, während Fisher Brothers' 605 Third Avenue für ungefähr $425 Millionen zum Verkauf steht, so Quellen. Beide Transaktionen werden von Newmark vermarktet.
