Der US-amerikanische Immobilieninvestor und Entwickler RFR hat eine Refinanzierung in Höhe von 101 Millionen US-Dollar für das Bürogebäude 100 Biscayne im Zentrum von Miami abgeschlossen. Die Finanzierungsmittel für das repositionierte Objekt wurden von Derby Lane Partners und Axonic Capital bereitgestellt.
RFR hatte das Anwesen im Januar 2022 für 90 Millionen Dollar erworben. Seit dem Ankauf vermietete das Unternehmen rund 248.000 Quadratfuß Bürofläche neu. Dadurch stieg die Vermietungsquote des Objekts von ehemals unter 60 Prozent auf gegenwärtig rund 90 Prozent an.
Neupositionierung und Wertsteigerungspotenzial
Gaby Rosen, Principal bei RFR, erklärte, das Ziel beim Erwerb habe darin bestanden, die Liegenschaft in ein institutionelles Class-A-Boutique-Bürogebäude umzuwandeln, die Mieterstruktur zu diversifizieren und das Objekt für eine langfristige Haltedauer aufzustellen. Die Zuwächse bei Vermietungsstand und Mietpreisen in den vergangenen vier Jahren böten zusammen mit der langen Verweildauer der Bestandskunden eine stabile Grundlage. Man blicke weiterhin zuversichtlich auf den Büromarkt in Downtown Miami.
Rosen verwies zudem auf fortlaufende Wertschöpfungschancen bei dem insgesamt 317.000 Quadratfuß großen Gebäude. Diese ergäben sich sowohl aus allgemeinem Mietwachstum als auch aus dem Umstand, dass etliche bestehende Mietverträge noch unter dem aktuellen Marktniveau lägen. Vermittelt wurde die Refinanzierungstransaktion von einem Newmark-Team um Jordan Roeschlaub, Nick Scribani, Adam Spies und Josh King.
Starke Mieterbasis gegenüber dem Bayfront Park
Die Immobilie am 100 Biscayne Boulevard liegt direkt gegenüber dem Bayfront Park und gilt nach Angaben des Eigentümers als das einzige Boutique-Bürogebäude dieser Kategorie direkt an der Uferlinie im zentralen Geschäftsviertel von Miami. Adam Piekarski, Gründer, CEO und Chief Investment Officer bei Derby Lane Partners, betonte, die Wasserlage und die kompakten Etagenzuschnitte machten das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die gut angebundene Qualitätsflächen im Stadtzentrum suchen.
- —International renommierte Konzerne wie der französische Luxusgüterhersteller LVMH und der italienische Brillenproduzent Luxottica
- —Architektur- und Ingenieurbüros wie Zyscovich und DeSimone
- —Telekommunikations- und Technologieunternehmen wie AT&T, Verizon und Windstream Communications
- —Mehrere Betreiber von Rechenzentren sowie konsularische Vertretungen
Während Derby Lane Partners die Transaktion positiv kommentierte, gab der Co-Kreditgeber Axonic Capital auf Anfrage keine Stellungnahme ab.
