Die apoprojekt GmbH hat im Auftrag der Deka Immobilien die Revitalisierung von rund 20.000 Quadratmetern Bürofläche im Campus Hackescher Markt in Berlin-Mitte geplant und ausgeführt. Das Prüfungs- und Beratungsunternehmen Deloitte wird diese Flächen als neuen Hauptsitz in Berlin beziehen und an diesem Standort vier bisherige Niederlassungen zusammenführen.
Für die Realisierung dieses Vorhabens agierte apoprojekt als Generalübernehmer. Der Campus Hackescher Markt, ein im Jahr 2011 fertiggestellter Büro- und Geschäftskomplex, umfasst insgesamt circa 33.000 Quadratmeter Mietfläche, verteilt auf zwei Gebäude. Die Modernisierungsarbeiten umfassten alle neun Geschosse am Henriette-Herz-Platz 3–4 sowie Teilflächen vom Erdgeschoss bis zum siebten Obergeschoss am Litfaß-Platz 1–4.
Technische Herausforderungen und maßgeschneiderte Lösungen
Eine wesentliche Herausforderung des Projekts stellte die Gebäudegeometrie dar, welche bewusst von klassischen orthogonalen Strukturen abweicht. Die organischen Rundungen der Baukörper erforderten insbesondere im Bereich des Schallschutzes spezifische Anpassungen. apoprojekt implementierte hierfür geschwungene Deckenschürzen, Schattenfugen und rahmenlose, zweischalige Ganzglaswände. Diese Trennelemente wurden mit Gehrungskanten gefertigt, um eine fugenlose Integration zu gewährleisten und bei hoher Geräuschreduktion durchgängige Transparenz zu erzielen. Ergänzt wurden diese Maßnahmen durch schallgedämmte Überströmelemente und Akustikdecken.
Über die akustische Optimierung hinaus umfasste das Projekt den Einbau eines Doppelbodensystems, eine umfassende Brandschutzertüchtigung sowie die Implementierung von Maßnahmen zur barrierefreien Erschließung der Flächen. Im Eingangsbereich wurde zusätzlich eine Drehtrommeltür mit Vereinzelungsanlage installiert. Das Leistungsspektrum von apoprojekt erstreckte sich zudem auf die Anpassung der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) an die Anforderungen der neuen Nutzung.
Besondere Komplexität kennzeichnete die Ertüchtigung der Sprinkleranlage. Diese Arbeiten mussten innerhalb weniger Monate parallel zur Installation von Lüftungs-, Heizungs- und Kühlungskomponenten im beengten Hohlraumboden stattfinden. Gleichzeitig war der unterbrechungsfreie Betrieb der Sprinkleranlage in den Bestandsmieteinheiten während der gesamten Umbauphase zu gewährleisten, was eine präzise Koordination der Gewerke erforderlich machte.
