Der Financial District in Lower Manhattan galt lange Zeit als reines Arbeits- und Büroviertel, dessen Betriebsamkeit mit dem Ende des geschäftlichen Alltags rasch abebbte. Über die vergangenen Jahre hinweg hat sich dieser traditionsreiche Stadtteil jedoch spürbar gewandelt und zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Ein neues Bauvorhaben an der 160 Pearl Street könnte dieses Spektrum nun um 99 Mietwohnungen erweitern.
Das New Yorker Entwicklungs- und Bauunternehmen Revamp NYC hat einen entsprechenden Bauantrag beim New York City Department of Buildings (DOB) eingereicht. Nach den aktuellen Planungen soll an diesem Standort ein 25-stöckiges, gemischt genutztes Hochhaus entstehen. Israel Tishler von Revamp reichte die Unterlagen ein und wird im behördlichen Dokument als Eigentümer der Immobilie geführt, während Navkiran Cheema vom Büro KMA Designs als planender Architekt fungiert.
Geplante Flächennutzung und Ausstattungsmerkmale
Der Entwurf sieht neben den 99 Wohneinheiten auch verschiedene Einrichtungen für die künftigen Bewohner vor. Dazu gehören unter anderem Aufenthalts- und Freizeitbereiche im Innen- sowie im Außenbereich und ein eigener Yogaraum. Im Erdgeschoss des Neubaus sind zudem 2.394 Quadratfuß Einzelhandelsfläche vorgesehen, die das Straßenbild beleben sollen.
- —Projektentwickler: Revamp NYC (Israel Tishler)
- —Architektur: KMA Designs (Navkiran Cheema)
- —Bauvolumen: 25 Stockwerke mit 99 Wohneinheiten
- —Gewerbefläche: 2.394 Quadratfuß Einzelhandel im Erdgeschoss
Steuerliche Rahmenbedingungen und Bestandssituation
Bislang ist nicht öffentlich bekannt, ob Revamp NYC an der 160 Pearl Street geförderten Wohnraum realisieren möchte. Der Zuschnitt auf exakt 99 Einheiten ist im Kontext des New Yorker Steuerprogramms 485-x bemerkenswert: Wohngebäude mit bis zu 99 Wohnungen können bei der Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum erhebliche Steuererleichterungen in Anspruch nehmen, ohne an die strengen Lohnvorgaben für Bauarbeiter gebunden zu sein, die für größere Vorhaben ab 100 Einheiten greifen.
Gleichfalls offen ist, wie mit der bestehenden Bebauung auf dem Grundstück verfahren wird. Derzeit befindet sich an der Adresse ein sechsstöckiges Geschäftsgebäude, in dem unter anderem die Finanzberatungsunternehmen Ikahn Capital und Hybrid Funder ansässig sind. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird vom Irish Pub The Full Shilling genutzt. Ob das Bestandsgebäude abgerissen werden soll, geht aus den Unterlagen bisher nicht hervor; die beteiligten Unternehmen äußerten sich auf Anfrage bislang nicht zu den Plänen.
